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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in guter Zentrumslage!
Kaufpreis 265.000,00 €
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Daten
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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in guter Zentrumslage!

Haus in 57537 Wissen

Baujahr1900
Wohnfläche90,00 m²
Grundstücksfläche741,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ohne großen Renovierungsaufwand direkt zu beziehen. In den vergangenen Jahren wurden an der Immobilie weitreichende und energetisch nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der großzügige Eingangsbereich begeistert mit offengelegten Balken, Sichtmauerwerk und der neuen, sicheren Haustür mit Sicherheitsglas. Im Inneren sorgt ein Mix aus warmem Holzboden und pflegeleichtem, modernem Laminat für ein behagliches Wohnambiente. Durch eine kluge und durchdachte Änderung des ursprünglichen Grundrisses sind hier drei vollwertige, gemütliche Schlafzimmer entstanden, die sich ideal als Elternschlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zudem ist das Haus optimal für das digitale Zeitalter gerüstet, da die Anschlüsse für schnelles Glasfaser-Internet vorbereitet sind. Einzig das Badezimmer im Untergeschoss entspricht vom Baujahr her einem älteren Standard – hier bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre eigenen Stilvorstellungen und Modernisierungsideen einzubringen.

Objektdaten

Objekt ID
AK-W-4432
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
90,00 m²
Grundstücksfläche ca.
741,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
265.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!

Ihr Ansprechpartner

Mike Görgen
Gebietsleiter Wissen, Hamm (Sieg)
1568351

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Garten ist terrassenförmig angelegt und durch seine Hanglage genießen Sie von hier aus eine fantastische, unverbaubare Aussicht auf die Stadt Wissen. Ein großer Vorteil ist die vorhandene Garage. Diese bietet Ihnen einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Wissen! Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie mit der Steinbuschanlage eine weitläufige Spielfläche und moderne Geräte für Jung und Alt.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (2011)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Holz-/Kunststofffenster, teilw. isolier- & dreifachverglast (2021)
- Dachflächenfenster, 3-fachverglast
- Bodenbelag: Holzboden, Laminat
- Dacheindeckung (Tonziegeln) mit neuer Aufdachdämmung Bauder ECO S ca. 160 mm (2024)
- Neue Außenfassade inkl. Fassadendämmung ca. 100 mm
- Neue Haustür mit Sicherheitsglas (2021)
- Strom teilw. erneuert
- Stromversorgung im Keller neu
- Glasfaser vorbereitet
- Kaminanschluss (2024)