Kostenfreie Wertermittlung
Der erste Schritt zum Verkauf Ihres Grundstücks beginnt hier.
Grundstück verkaufen
Grundstücksverkauf mit einem Makler an Ihrer Seite!
Grundstücksverkauf mit Immobilienmakler
Sie wollen oder müssen Ihr Grundstück verkaufen? Sie sind sich unsicher, wie Sie vorgehen sollen oder wie Sie Ihr Grundstück fachgerecht vermarkten? Kein Problem – unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne professionell und individuell bei jeglichen Anliegen rund um Ihr Bauland zur Verfügung! Nachfolgend finden Sie einige wichtige Aspekte rund um den Verkauf von Grundstücken.
Realistische Preiseinschätzung
Mit einer professionellen Marktwertermittlung zum schnellen Verkauf Ihres Grundstücks
Einer der wichtigsten Schritte bei der Vorbereitung zum Grundstücksverkauf ist die professionelle Ermittlung des aktuellen Marktwertes, denn daraus wird letztendlich der Verkaufspreis abgeleitet. Daher ist es umso wichtiger, einen Experten wie uns zu engagieren, um einen schnellen und reibungslosen Verkauf zum fairen Preis zu gewährleisten. Als ausgebildete Sachverständige kennen wir den regionalen Immobilienmarkt und achten bei der Wertermittlung nicht nur auf den Bodenrichtwert: individuelle Gegebenheiten und Qualitäten des Grundstückes, Lage, Ausrichtung und Zuschnitt spielen ebenso eine Rolle wie bspw. die Topografie, der Erschließungsstand oder das Ausmaß der baulichen Nutzung. Kontaktieren Sie uns jetzt, wir beraten Sie gerne!
Oder erhalten Sie mit unserem kostenlosen Online-Tool in wenigen Schritten eine erste Einschätzung zum Marktwert Ihres Grundstückes – einfach und unkompliziert.
Grundstück veräußern: der Ablauf
Von der Aufnahme bis hin zum Notartermin und darüber hinaus: wir begleiten Sie professionell und immer auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt! Nach der Sichtung aller nötigen Unterlagen ermitteln wir den Marktwert und damit einen realistischen Verkaufspreis Ihres Grundstücks und starten dann in die aktive Verkaufsphase: wir übernehmen das Erstellen eines ausführlichen Exposés, Schalten Anzeigen in Print- und Onlinemedien und bearbeiten Anfragen von Interessenten professionell und kompetent. Außerdem stehen wir Interessenten für Fragen rund um das Grundstück zur Verfügung, organisieren Besichtigungstermine und führen in Absprache mit Ihnen Verkaufsverhandlungen mit potentiellen Käufern. Nach Aufsetzen eines rechtlich sicheren Kaufvertrages begleiten wir Sie zuletzt zu dem finalen Notartermin bei Verkauf sowie der formellen Übergabe und erstellen für Ihre Unterlagen ein finales Übergabeprotokoll.
Sie haben noch Fragen zum Ablauf beim Grundstücksverkauf? Kein Problem – wir beraten Sie gerne individuell und unverbindlich!
1. Professionelle Marktwertermittlung
Einer unserer erfahrenen Makler erstellt nach Begutachtung des Grundstücks eine professionelle Bewertung ihres Baulands.
Wertbildende Faktoren, die berücksichtigt werden, sind unter anderem die Größe, die Lage sowie der Zuschnitt. Auch die aktuelle Marktlage fließt in das Ergebnis ein.
2. Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
Damit Ihr Grundstück von möglichst vielen Interessenten gesehen wird, erstellen wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé. Dieses enthält professionelle Bilder, überzeugende Texte sowie Grundrisse des Grundstücks.
3. Vermarktung des Grundstücks
Durch eine erprobte Vermarktungsstrategie können wir eine Vielzahl an Interessenten ansprechen, um schnellstmöglich einen Käufer zu finden. Neben den klassischen Wegen wie Aushängen in unseren Filialen, nutzen wir eine Vielzahl von Online-Portalen, auf denen wir ihr Grundstück bewerben. Außerdem verfügen wir als erfahrenes Maklerunternehmen über eine Vielzahl an vorgemerkten Kaufinteressenten, die ebenso kontaktiert werden.
4. Finden eines Käufers / Auswahl eines Käufers unter den Kaufinteressenten
Um einen Käufer für Ihr Grundstück zu finden, führen wir Besichtigungstermine mit Interessenten durch, bei denen wir diesen ihr Grundstück bestmöglich vorstellen und auf alle Fragen eingehen.
5. Vertragsverhandlungen
Sollte einer der Interessenten das Grundstück kaufen wollen, sind wir für die Vertragsverhandlungen zuständig. Ist der Kaufinteressent bereit, den von Ihnen geforderten Kaufpreis zu zahlen, so führen wir eine Bonitätsprüfung des Interessenten durch, bei dem dieser Finanzierungsunterlagen vorlegen muss, damit sichergestellt wird, dass die nötige Bonität vorliegt.
6. Beurkundung beim Notar
Ist die nötige Bonität des Interessenten sichergestellt, so wird in Zusammenarbeit mit einem Notar ein Kaufvertrag erstellt und ein Termin zur Beurkundung festgelegt. Ist der Kaufvertrag beim Notar von beiden Seiten unterschrieben worden, ist der Verkauf Ihres Grundstücks abgeschlossen.
7. Betreuung nach Vertragsabschluss
Auch nach der notariellen Beurkundung stehen wir unseren Kunden weiterhin zur Seite, um z. B. ein Bauunternehmen oder weitere Gewerbe zu finden. Selbstverständlich beraten wir Sie auch weiterhin bei allen Fragen rund um das Thema Grundstück und Immobilien.
Kundenbewertungen
“Herr Hartmann von Bender & Bender Immobilien hat uns bei unserem ersten Hauskauf im Auftrag des Verkäufers hervorragend begleitet. Er stand uns für Rückfragen jederzeit zur Verfügung und war bei allen Terminen mit dem bisherigen Eigentümer von der ersten Besichtigung bis hin zum finalen Abschluss dabei. Wir sind froh, dass alles so reibungslos geklappt hat und können Bender & Bender Immobilien nur weiterempfehlen.”
Mellie S. (Google-Bewertung)
Grundstücksverkauf mit Makler: Ihre Vorteile
Wer ohne Makler verkauft, spart auf den ersten Blick viel Geld. Welche Vorteile bietet also der Verkauf von Grundstücken mit einem Immobilienmakler?
Für den erfolgreichen Grundstücksverkauf benötigt man viel Zeit und auch besondere Fachkenntnisse sind von Vorteil. Mit unserer langjährigen Erfahrung in der Branche kennen wir den regionalen Immobilienmarkt und können Ihr Grundstück zielgerichtet vermarkten – natürlich immer individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir kümmern uns zuverlässig um alle Angelegenheiten rund um Ihr Bauland: von der Bearbeitung von Kundenanfragen bis zum Zusammenstellen aller wichtigen Unterlagen, wir sorgen für einen stressfreien Ablauf und eine enorme Zeitersparnis für Sie. Außerdem können wir Ihr Grundstück durch unsere hohe Reichweite und aktiven Kundenstamm meist schneller und zu einem besseren Verkaufspreis vermitteln. Sie profitieren bei einem Verkauf mit Makler zudem von einer gewissen rechtlichen Sicherheit.
Weitere Fragen zum Grundstücksverkauf
Wer bezahlt beim Grundstücksverkauf den Immobilienmakler?
Wenn Sie Ihr Grundstück gemeinsam mit einem Makler veräußern möchten, stellt sich natürlich die Frage nach der Maklerprovision. Seit Ende 2020 gilt dabei die geteilte Maklerprovision: Käufer und Verkäufer müssen sich von nun an die Kosten des Immobilienmaklers beim Grundstücksverkauf zu gleichen Maßen teilen.
Geerbtes Grundstück verkaufen: Was muss ich beachten und wie sind die Fristen?
Sie haben ein Grundstück geerbt? Dann sollten Sie einiges beachten: zunächst einmal sollten Sie als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden. Dazu müssen Sie einen gültigen Erbschein als Nachweis vorlegen. Wenn Sie nicht der alleinige Erbe sind, wird eine Erbengemeinschaft gegründet, die nur rechtskräftige Entscheidungen treffen kann, wenn alle Miterben einstimmig zustimmen. Außerdem sollten Sie die sogenannte Spekulationssteuer nicht außer Acht lassen, die Sie bei der gewinnbringenden Veräußerung Ihres unbebauten Grundstückes immer zahlen müssen – ein unbebautes Grundstück lässt sich also nicht steuerfrei verkaufen.
Kann ich ein nicht abbezahltes Grundstück verkaufen?
Grundsätzlich ja. Auch ein noch nicht vollständig abbezahltes Grundstück kann verkauft werden. Allerdings wird dann meist eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank fällig. Das ist eine Art Entschädigung an die Bank für die Zinsen, die ihr durch die frühzeitige Kündigung entgangen sind. Sie sollten daher vorab immer prüfen, ob der angesetzte Verkaufspreis mindestens die Darlehenssumme sowie die Vorfälligkeitsentschädigung abdeckt.
Wie lange dauert der Grundstücksverkauf?
Wie lange der Grundstücksverkauf andauert, kann man pauschal nicht beantworten. Es kommt natürlich immer auf die Gegebenheiten des Grundstückes, wie bspw. Art, Lage oder Nutzungsmöglichkeiten an, genauso wie die aktuelle Marktlage. Auch der Preis spielt bei dem zügigen Verkaufspreis eine wichtige Rolle – ist er beispielsweise zu hoch angesetzt, kann sich der Grundstücksverkauf dadurch um einiges verzögern. Ein Makler mit einem großen Kundenstamm kann Ihre Immobilie in der Regel natürlich noch zügiger veräußern.
Welche Unterlagen brauche ich beim Verkauf meines Grundstücks?
Sollten Sie sich dazu entschieden haben, Ihr Grundstück zu verkaufen, müssen Sie zunächst einige wichtige Unterlagen zusammentragen. Dazu gehören unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, eine aktuelle Liegenschafts- bzw. Flurkarte, ein Bebauungs- oder Flächennutzungsplan sowie einen Erschließungsnachweis. Außerdem sollten Sie einen Auszug aus dem Altlastenverzeichnis, Dokumente zu eventuellen Baulasten oder abzuleistenden Grundpfandrechte, den Grundsteuerbescheid sowie Außenaufnahmen des Grundstückes für potentielle Käufer bereithalten.
Verkaufsanfrage
Sie überlegen, Ihr Baugrundstück zu verkaufen? Dann tragen Sie Ihre Kontaktdaten und die Daten Ihres Grundstücks in nachfolgendes Formular ein – wir melden uns unverbindlich bei Ihnen, um Sie, Ihr Objekt und Ihre Wünsche zum Ablauf näher kennenzulernen!
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