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Der erste Schritt zum Verkauf Ihres Hauses beginnt hier.
Haus verkaufen
Hausverkauf mit einem Profi an Ihrer Seite!
Hausverkauf mit Immobilienmakler
Wenn die Entscheidung zum Verkauf Ihres Hauses feststeht, steht Ihnen ein langer und umfangreicher Prozess bevor. Was gilt es zu beachten? Sollte ich mit oder ohne Makler verkaufen? Und wie viel ist meine Immobilie eigentlich wert? Die Antworten auf diese und weitere Fragen, die beim Hausverkauf zu berücksichtigen sind, haben wir Ihnen im Folgenden zusammengefasst.
Realistische Preiseinschätzung
Mit einer professionellen Marktwertermittlung zum schnellen Verkauf
Um einen schnellen und reibungslosen Verkauf zu gewährleisten, muss zunächst der aktuelle Marktwert der Immobilie ermittelt werden, aus dem sich dann ein realistischer Verkaufspreis ableiten lässt. Als ausgebildete Sachverständige beobachten und analysieren wir den regionalen Immobilienmarkt fortlaufend, wodurch wir einen realistischen Verkaufspreis ermitteln und Ihre Immobilie zum fairen Preis an den richtigen Käufer vermitteln können. Für die Besichtigung Ihrer Immobilie nehmen wir uns viel Zeit und prüfen Ihre Immobilie von Lage über Bausubstanz bis hin zu den Besonderheiten – kontaktieren Sie uns jetzt, wir beraten Sie gerne!
Oder erhalten Sie mit unserem kostenlosen Online-Tool in wenigen Schritten eine erste Einschätzung zum Marktwert Ihrer Immobilie – einfach und unkompliziert.
Verkaufsablauf
Wir begleiten Sie von der Aufnahme der Immobilie bis zum Notartermin und darüber hinaus:
Nachdem wir alle nötigen Unterlagen gesichtet und einen realistischen Verkaufspreis ermittelt haben, kann die Verkaufsphase starten: es werden verschiedene Anzeigen geschaltet, online wie offline, ein aussagekräftiges Exposé der Immobilie wird erstellt und Anfragen von Interessenten bearbeitet. Außerdem führen wir Besichtigungstermine mit Interessenten durch, beantworten Fragen zum Haus und führen Verkaufsgespräche – natürlich alles in Absprache mit Ihnen.
Ist dann ein passender Käufer für Ihr Haus gefunden, geht es an die Abwicklung des Hausverkaufs. Nach Aufsetzen eines rechtlich sicheren Kaufvertrages begleiten wir Sie dann zum finalen Notartermin, unterstützen Sie bei der Übergabe des Hauses an den neuen Eigentümer und erstellen ein finales Übergabeprotokoll für Ihre Unterlagen.
Sie haben noch Fragen zum Ablauf beim Hausverkauf? Kein Problem – wir beraten Sie gerne individuell und unverbindlich!
1. Professionelle Martwertermittlung
Einer unserer erfahrenen Makler erstellt nach Begutachtung eine professionelle Bewertung ihres Objektes.
Wertbildende Faktoren, die berücksichtigt werden, sind unter anderem die Größe, die Lage sowie der Zustand der Immobilie. Auch die aktuelle Marktlage fließt in das Ergebnis ein.
2. Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
Damit Ihre Immobilie von möglichst vielen Interessenten gesehen wird, erstellen wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé. Dieses enthält professionelle Bilder, überzeugende Texte sowie Grundrisse des Objektes.
3. Vermarktung des Objektes
Durch eine erprobte Vermarktungsstrategie können wir eine Vielzahl an Interessenten ansprechen, um schnellstmöglich einen Käufer zu finden. Neben den klassischen Wegen wie Aushängen in unseren Filialen, nutzen wir eine Vielzahl von Online-Portalen, auf denen wir ihr Objekt bewerben. Außerdem verfügen wir als erfahrenes Maklerunternehmen über eine Vielzahl an vorgemerkten Kaufinteressenten, die ebenso kontaktiert werden.
4. Finden eines Käufers / Auswahl eines Käufers unter den Kaufinteressenten
Um einen Käufer für Ihr Objekt zu finden, führen wir Besichtigungstermine mit Interessenten durch, bei denen wir diesen ihr Objekt bestmöglich vorstellen und auf alle Fragen eingehen.
5. Vertragsverhandlungen
Sollte einer der Interessenten das Objekt kaufen wollen, sind wir für die Vertragsverhandlungen zuständig. Ist der Kaufinteressent bereit, den von Ihnen geforderten Kaufpreis zu zahlen, so führen wir eine Bonitätsprüfung des Interessenten durch, bei dem dieser Finanzierungsunterlagen vorlegen muss, damit sichergestellt wird, dass die nötige Bonität vorliegt.
6. Beurkundung beim Notar
Ist die nötige Bonität des Interessenten sichergestellt, so wird in Zusammenarbeit mit einem Notar ein Kaufvertrag erstellt und ein Termin zur Beurkundung festgelegt. Ist der Kaufvertrag beim Notar von beiden Seiten unterschrieben worden, ist der Verkauf Ihrer Immobilie abgeschlossen.
7. Betreuung nach Vertragsabschluss
Auch nach der notariellen Beurkundung stehen wir unseren Kunden weiterhin zur Seite, um z.B. ein Umzugsunternehmen oder eine Hausverwaltung zu finden. Selbstverständlich beraten wir Sie auch weiterhin bei allen Fragen rund um das Thema Immobilien.
Kundenbewertungen
„Herr Hartmann von Bender & Bender Immobilien hat uns bei unserem ersten Hauskauf im Auftrag des Verkäufers hervorragend begleitet. Er stand uns für Rückfragen jederzeit zur Verfügung und war bei allen Terminen mit dem bisherigen Eigentümer von der ersten Besichtigung bis hin zum finalen Abschluss dabei. Wir sind froh, dass alles so reibungslos geklappt hat und können Bender & Bender Immobilien nur weiterempfehlen.“
Mellie S. (Google-Bewertung)
Hausverkauf mit Makler: Ihre Vorteile
Wer ohne Makler verkauft, spart auf den ersten Blick viel Geld. Welche Vorteile bietet also der Verkauf mit Immobilienmakler?
Beim Hausverkauf sind neben viel Zeit auch besondere Fachkenntnisse nötig. Als erfahrenes Maklerunternehmen kennen wir den regionalen Immobilienmarkt und wissen, worauf beim Verkauf eines Hauses zu achten ist – natürlich immer individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir verkaufen Ihr Haus sicher und effizient: so profitieren Sie bspw. von einer enormen Zeitersparnis, da wir uns als Fachmann mit allen Abläufen rund um Ihre Immobilie beschäftigen, uns um die potentiellen Interessenten kümmern und alle wichtigen Unterlagen zusammenstellen. Durch unseren großen Kundenstamm und hohe Reichweite können wir Ihre Immobilie zudem meist schneller und zu einem wesentlich besseren Verkaufspreis vermitteln. Mit unserer Erfahrung in der Immobilienbranche ist außerdem eine gewisse Sicherheit gewährleistet, auch hinsichtlich rechtlicher Fragen und Prozesse.
Weitere Fragen zum Hausverkauf
Haus verkaufen: Was muss ich beachten?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, gibt es einiges zu beachten. Vor allem aber sollten Sie sich viel Zeit nehmen und alles gründlich planen, da dies für einen reibungslosen Ablauf entscheidend ist. Haben Sie sich also dazu entschlossen, Ihr Haus zu verkaufen, muss zunächst der richtige Preis gefunden werden. Achten Sie dabei immer darauf, einen realistischen Wert anzusetzen, da Ihr Objekt sonst schnell zum „Ladenhüter“ werden kann. Kostenlose Tools, die eine grobe Preisspanne angeben, oder eine professionelle Marktwertermittlung eines Gutachters helfen, einen fairen Preis zu finden. Weiterhin benötigen Sie für den erfolgreichen Hausverkauf zahlreiche Unterlagen: dazu zählen bspw. ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung, ein gültiger Energieausweis oder Unterlagen über größere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Natürlich sollten Sie für den Verkauf Ihres Hauses auch einiges an Zeit für die Auswahl der Interessenten und dem Durchführen von Besichtigungsterminen einplanen. Und zu guter Letzt spielt auch die richtige Vermarktung eine große Rolle beim Hausverkauf: gute Fotos vom Haus, eine aussagekräftige Beschreibung und das Schalten von Inseraten sind wichtige Punkte und spielen eine große Rolle beim zügigen Verkauf.
Dies waren natürlich nur einige Aspekte, die beim Hausverkauf beachtet werden sollten – sollten Sie sich professionelle Unterstützung bei dem Verkauf Ihres Hauses wünschen, beraten wir Sie gerne unverbindlich!
Wer bezahlt beim Hausverkauf den Immobilienmakler?
Sollten Sie sich dazu entschieden haben, Ihr Haus über einen Immobilienmakler zu verkaufen, stellt sich schnell die Frage, wer die Provision, oder auch Courtage genannt, bezahlt und wie hoch diese ausfällt. Seit der Reform von Ende 2020 gilt die geteilte Maklerprovision: das bedeutet, dass Käufer und Verkäufer sich die Kosten des Immobilienmaklers beim Hausverkauf in Zukunft gleichmäßig teilen müssen. Dies trifft allerdings nur für privat genutztes Wohneigentum, sprich Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, zu. Gewerbeimmobilien sind davon nicht betroffen, die Zahlung der Courtage ist hier weiterhin Verhandlungssache.
Geerbtes Haus verkaufen: Was muss ich beachten und wie sind die Fristen?
Sie haben ein Haus geerbt? Dann gibt es einiges zu beachten. Damit Sie rechtskräftig als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden können, ist die Vorlage eines Erbscheines als Nachweis unerlässlich. Sollten Sie nicht alleiniger Erbe des Hauses sein, wird eine sogenannte Erbengemeinschaft gebildet, die den Nachlass gemeinschaftlich verwaltet – dies ist vor allem beim Hausverkauf sehr relevant, da es einem einstimmigen Beschluss aller Miterben bedarf, bevor das Haus verkauft werden darf. Natürlich sollte auch eine mögliche Steuerbelastung bedacht werden: unter Umständen kann noch die sogenannte Spekulationssteuer anfallen. Diese wird allerdings nur fällig, sollte das Haus innerhalb einer Frist von zehn Jahren nach Erwerb verkauft werden. Aber auch hier gibt es Ausnahmen, je nach Nutzungsart und -dauer.
Kann ich ein nicht abbezahltes Haus verkaufen?
Grundsätzlich ja. Sie können auch ein Haus verkaufen, das noch nicht vollständig abbezahlt ist. Meist wird aber dann eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung der Bank fällig. Dies ist eine Art Entschädigung an die Bank für die Zinsen, die ihr durch die frühzeitige Kündigung entgangen sind. Es sollte also vorher immer abgewogen werden, ob der angesetzte Preis bei Verkauf Ihres Hauses mindestens die Darlehenssumme plus die Vorfälligkeitsentschädigung abdecken bzw. erzielen kann. Nach Absprache mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater stehen bei dem Hausverkauf natürlich auch noch andere Optionen zur Verfügung. Sollten Sie Ihr noch nicht abbezahltes Haus verkaufen wollen, beraten unsere Finanzierungsberater Sie gerne bei der weiteren Vorgehensweise und den verschiedenen Möglichkeiten.
Wie lange dauert der Hausverkauf?
Die genaue Dauer eines Hausverkaufs vorauszusehen, ist fast unmöglich, da jedes Objekt individuell betrachtet werden muss. Aber es gibt viele Aspekte, die zu einem schnelleren Verkauf Ihres Hauses beitragen: Dazu zählen vor allem der aktuelle Marktwert des Hauses bzw. der angesetzte Verkaufspreis sowie eine individuell an das Haus angepasste Vermarktungsstrategie. Gute Objektfotos, eine aussagekräftige Beschreibung, ein professionelles Exposé und natürlich das Inserieren auf ausgewählten Portalen und in Zeitungen spricht potentielle Käufer an und steigert die Reichweite Ihres angebotenen Hauses enorm, was sich besonders positiv auf die Dauer des Hausverkaufs auswirkt. Genauso wichtig ist natürlich der angesetzte Verkaufspreis. Dieser sollte möglichst realistisch angesetzt sein – ein zu hoch angesetzter Preis wird die Dauer des Hausverkaufs deutlich verlängern.
Haus verkaufen: Welche Kosten kommen auf mich zu?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sollten Sie einige anfallende Kosten einplanen. Sollten Sie bspw. noch keinen gültigen Energieausweis vorliegen haben, müssen Sie mit zusätzlichen Kosten zur Erstellung dieses rechnen. Auch mögliche Kosten für die Löschung einer Grundschuld oder eine anfallende Maklerprovision sollten bedacht werden. Wenn Sie Ihren Hausverkauf privat planen, können natürlich noch Kosten zur Anzeigenschaltung oder Gebühren bei Ämtern dazu kommen.
Verkaufsanfrage
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann tragen Sie Ihre Kontaktdaten und die Daten Ihrer Immobilie in nachfolgendes Formular ein – wir melden uns unverbindlich bei Ihnen, um Sie, Ihr Objekt und Ihre Wünsche zum Ablauf näher kennenzulernen!
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