Immobilienverkauf mit der Bender & Bender Immobilien Gruppe
Wir begleiten Sie von der Wertermittlung bis zum Notartermin professionell und zuverlässig beim Immobilienverkauf!
Eine Immobilie verkauft sich nicht nebenbei. Unabhängig davon, ob es sich um ein Apartment in Bergisch Gladbach, ein Einfamilienhaus in Siegen, ein Grundstück in Gummersbach oder eine Gewerbeimmobilie in Bonn handelt, erfordert der Prozess viel Fachwissen, Organisationstalent und nicht zuletzt jede Menge Zeit.
Die Wertermittlung
Soll die Immobilie verkauft werden, steht zunächst die Frage nach ihrem aktuellen Wert im Raum. Dabei ist es unerheblich, was Sie vielleicht irgendwann einmal für den Kauf oder Bau der Immobilie bezahlt haben – was zählt, ist der Ist-Zustand. Wichtige Wertfaktoren sind zum Beispiel:
- Alter, Größe und Bausubstanz
- Ausstattung (zum Beispiel: Außenrollläden, Parkettfußboden, Fußbodenheizung, Garage etc.)
- energetische Ausstattung/Energieeffizienzklasse
- Lage und Infrastruktur
Wir haben erfahrene Experten für die Immobilienbewertung im Team, die Ihre Immobilie ganz genau unter die Lupe nehmen. Sie ermitteln den aktuellen Immobilienwert und beraten Sie anschließend individuell zum Thema Angebotspreis. Da wir über umfangreiche Marktkenntnisse und eine hohe lokale Expertise verfügen, sind wir zudem in der Lage, die regionale Marktsituation in unsere Empfehlungen mit einfließen zu lassen. Sie möchten ein umfangreiches Verkehrswertgutachten erstellen lassen? Auch dann stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Immobilienbewertung - schnell, einfach, kostenlos
Hier geht es zu unserem kostenlosen Wertermittlungstool.
Die Verkaufsunterlagen
Bereits im Zusammenhang mit der Wertermittlung nehmen wir wichtige Unterlagen in den Blick, etwa den Grundbuchauszug oder Nachweise zu erfolgten Sanierungen oder Modernisierungen. Fehlen Dokumente, unterstützen wir Sie bei deren Beschaffung. Neben einem Grundbuchauszug benötigen Sie zum Beispiel eine Flurkarte, aktuelle Grundrisse sowie einen Energieausweis. Wir sorgen für vollständige Verkaufsunterlagen und stellen Ihren Immobilienverkauf auf diese Weise von Beginn an auf ein stabiles und sicheres Fundament.
Die Vermarktung beginnt
Der Preis steht fest, alle relevanten Unterlagen sind vorhanden – dann kann das Marketing beginnen! Wir erarbeiten eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie und gehen danach gezielt auf Käufersuche. Unser Leistungsportfolio umfasst:
- die Erstellung eines hochwertigen Exposés mit Fotos, Grundrissen und aussagekräftigen Texten
- die Erstellung von virtuellen Rundgängen
- die Suche nach potenziellen Käufern in unserer umfangreichen Interessentenkartei
- das Schalten von Inseraten in Online- und Printmedien
- die Entgegennahme von Anfragen per Telefon und E-Mail
- die Koordinierung und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Preisverhandlungen und Bonitätsprüfungen
Ein Käufer ist gefunden! Wie geht es weiter?
Sobald es zwischen Ihnen und einem der Kaufinteressenten zu einer Einigung gekommen ist, bereiten wir den Kaufvertrag und den Notartermin vor. Am Tag der notariellen Beglaubigung sind wir mit Ihnen vor Ort, und auch die abschließende Objektübergabe und die Anfertigung eines Übergabeprotokolls können Sie vertrauensvoll in die Hände der Bender & Bender Immobilien Gruppe legen.
Sie haben noch Fragen rund um das Thema Verkauf? Dann kontaktieren Sie uns!
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Was ist beim Wohnungsverkauf anders als beim Hausverkauf?
Beim Verkauf einer Wohnung gibt es einige Unterschiede zum Verkauf eines Hauses. Oft sind Wohnungen Teil einer Eigentümergemeinschaft, was zusätzliche Pflichten und Regularien mit sich bringt. Zudem ist es wichtig, die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung genau zu prüfen. Auch die benötigten Unterlagen unterscheiden sich.
Wie findet der Makler den richtigen Käufer für meine Immobilie?
Ein erfahrener Immobilienmakler verfügt über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern und weiß, wie er Ihre Immobilie am besten präsentieren kann. Er wird außerdem gezielt Marketingmaßnahmen einsetzen, um die passenden Interessenten anzusprechen.
Sollte ich die Immobilie privat verkaufen oder über einen Makler?
Ein Immobilienverkauf ist eine komplexe Angelegenheit, bei der viele Aspekte beachtet werden sollten. Ein Makler kennt den Markt, die rechtlichen Rahmenbedingungen und die aktuellen Preise. Er übernimmt die Vermarktung, die Besichtigungen und die Verhandlungen für Sie und sorgt dafür, dass der Verkauf reibungslos abläuft. Daher lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem Makler.
Welche Besonderheiten sind beim Verkauf meiner Immobilie zu beachten?
Beim Verkauf einer Immobilie gibt es zahlreiche bürokratische Vorschriften und Besonderheiten zu beachten, wie z. B. die Erstellung eines rechtssicheren Kaufvertrags, die Klärung von Altlasten oder die Einhaltung von Widerrufsrechten. Auch müssen bestimmte Unterlagen verpflichtend für den Verkauf vorliegen.
Benötige ich für den Immobilienverkauf einen Energieausweis?
Ja, für den Verkauf einer Immobilie ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Dieser gibt Auskunft über den Energieverbrauch der Immobilie und hilft potenziellen Käufern, die Energieeffizienz einzuschätzen.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf einer Immobilie?
Beim Verkauf einer Immobilie fallen verschiedene Kosten an, wie z. B. die Provision des Maklers, Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten und eventuelle Werbekosten. Diese sollten im Vorfeld genau kalkuliert werden, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Kundenbewertungen
“Herr Hartmann von Bender & Bender Immobilien hat uns bei unserem ersten Hauskauf im Auftrag des Verkäufers hervorragend begleitet. Er stand uns für Rückfragen jederzeit zur Verfügung und war bei allen Terminen mit dem bisherigen Eigentümer von der ersten Besichtigung bis hin zum finalen Abschluss dabei. Wir sind froh, dass alles so reibungslos geklappt hat und können Bender & Bender Immobilien nur weiterempfehlen.”
Mellie S. (Google-Bewertung)
Unser umfangreicher Service
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Senden Sie uns einfach über das nachstehende Formular eine unverbindliche Verkaufsanfrage zu. Wir melden uns dann bei Ihnen und besprechen mit Ihnen, mit welchen Schritten wir Sie beim Verkaufsprozess unterstützen können.
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