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*RESERVIERT* Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude – großzügiges Grundstück inklusive!

Haus in 57629 Merkelbach

Baujahr1950
Wohnfläche129,84 m²
Grundstücksfläche1.500,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus ca. 1950 bietet auf rund 129 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.500 m² viel Platz. Der zweigeschossige Massivbau überzeugt mit einer guten Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofenanschluss, eine Küche sowie ein Gäste-WC – ideal für ältere Personen oder barrierearme Wohnkonzepte. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Bad bereit. Der Vollkeller mit vier Räumen sorgt für viel Stauraum. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine große ehemalige Scheune /z.T. vermietet mit drei Teilbereichen sowie ein Garagengebäude, die vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Werkstatt, Lager oder zusätzliche Fahrzeuge bieten. Die großzügige Hofeinfahrt schafft weitere Stellplätze.

Objektdaten

Objekt ID
WW-H-4803
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
129,84 m²
Grundstücksfläche ca.
1.500,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
199.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. Dezember 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
337.11 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Perina Pasquazzo
Gebietsleiterin Hachenburg, Bad Marienberg
1793608
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand einer Gemeinde der VG Hachenburg. Die Ortschaft verfügt über ein Dorfgemeinschaftshaus, Sportgelände mit Grillhütte, Backhaus mit Jugendraum, Spielplatz, Bücherstube sowie einen Dorfladen. Eine Dorfkneipe und ein Café im Backes bieten Treffmöglichkeiten. In Hachenburg gibt es vier Kitas, eine Grundschule im historischen Stadtteil Altstadt sowie weiterführende Schulen wie die Realschule plus und das Gymnasium Marienstatt. Ergänzend stehen zwei Förderschulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das DRK-Krankenhaus sind gut erreichbar.

Ausstattung

Beheizung: Öl Zentralheizung (2003)
Fenster: Isolierverglaste Aluminiumfenster (1970er)
Dach: Naturschiefer (1955)
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Nebengebäude:
Werkstattbereich durch Vermieter genutzt, mittlerer Teilbereich vermietet z.Zt. 290,- EUR/Monat, rechter Teilbereich120,- EUR/Monat.
Garagengebäude
Gartenbereich