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Teilvermietetes Zweifamilienhaus (erweiterbar) mit großem Grundstück und 3 Garagen in Randlage von AK!
Kaufpreis 349.000,00 €
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Teilvermietetes Zweifamilienhaus (erweiterbar) mit großem Grundstück und 3 Garagen in Randlage von AK!

Zins und Renditeobjekt in 57610 Altenkirchen

Baujahr1976
Wohnfläche300,00 m²
Grundstücksfläche1.233,00 m²
Vermietbare Fläche300,00 m²

Das vollständig unterkellerte Zweifamilienhaus (erweiterbar) wurde Mitte der 1970er Jahre in massiver Bauweise mit energieeffizienten Isothermsteinen errichtet. Im Untergeschoss befindet sich neben der Heizungsanlage eine ca. 133 m² große Wohneinheit mit separatem Eingang und Wintergarten. Diese wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der die Wohnung auch künftig im Rahmen eines Mietverhältnisses weiter nutzen möchte. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 164 m². Hiervon sind derzeit ca. 128 m² vermietet, während die restliche Fläche leer steht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight ist der großzügige Südbalkon. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.

Die erzielbare Sollmiete beträgt rund 1.800 € pro Monat. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine attraktive und langfristige Vermietungsoption suchen.

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-4870
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
300,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.233,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
300,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1976
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. Oktober 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
94.43 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Mike Bender
Geschäftsführer
02681 789970
1848642

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand von Altenkirchen. Die bevorzugte Wohngegend bietet ideale Voraussetzungen zur schnellen Neuvermietung bei einem Mieterwechsel. Auf dem Grundstück wurden zahlreiche Nebengebäude errichtet, die als Garagen oder Lagerplätze dienen. Am unteren Grundstücksrand wurde eine Hecke als Sichtschutz gepflanzt und ein kleiner Garten angelegt. Vor dem Haus wurde die Zufahrt zu den Garagen gepflastert. Oberhalb des Hauses wurde die Zufahrt geteert.

Ausstattung

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Zusätzlich stehen in der Unter- und Erdgeschosswohnung jeweils ein Ofen mit gemeinsamen Kaminanschluss zur Verfügung; einer wurden bereits mit einem neuem Einsatz ausgestattet. Die überwiegend aus dem Baujahr stammenden Holzfenster verfügen über Isolierverglasung und größtenteils über manuelle Rollläden. Im Dachgeschoss wurden ca. 2021 moderne Kunststofffenster eingebaut. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Fliesen, PVC und Laminat. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und teilweise modernisierten Zustand.