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Repräsentatives, verklinkertes Landhaus mit ELW in bevorzugter Wohnlage von Straßenhaus zu verkaufen!
Kaufpreis 570.000,00 €
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Repräsentatives, verklinkertes Landhaus mit ELW in bevorzugter Wohnlage von Straßenhaus zu verkaufen!

Haus in 56587 Straßenhaus

Baujahr1999
Wohnfläche220,00 m²
Grundstücksfläche695,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

Diese tolle Immobilie wurde 1999 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem TOP-Zustand. Es wurde ständig renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und ist großzügig geschnitten. Bei Bedarf kann sogar im Obergeschoss noch eine weitere, kleine Wohnung errichtet werden.
Das Grundstück von ca. 695 m² ist eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus und dort ist auch ein Nutzgarten, teils auch mit Sträuchern angelegt. Zudem lädt eine große, überdachte Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein.
Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage (ca. 45 m²) (auch 2 Autos möglich) parken. Über der Garage ist auch noch ein großer Speicher vorhanden. Weitere PKW-Stellplätze finden Sie vor dem Haus.

Objektdaten

Objekt ID
NR-S-4921
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
220,00 m²
Grundstücksfläche ca.
695,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1999
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
570.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Mai 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
106.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Klein
Kreis Neuwied
02634 9414910
1873446

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Straßenhaus, in der Verbandsgemeinde Rengsdorf. In Straßenhaus finden Sie alle Annehmlichkeiten einer größeren Ortschaft. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Apotheke, Schule und Kindergarten sind ebenso vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zu bekannten zertifizierten Wanderwegen sind nur einige der Highlights der Ortsgemeinde Straßenhaus. Der Ort liegt an der Bundesstraße 256 in unmittelbarer Nähe zur A3 (Köln-Frankfurt). Die Städte Neuwied und Koblenz sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Gaszentralheizung von 1999 (Solaranlage ist vorbereitet, zusätzlich ein Kachelofen mit Sitzmöglichkeit im Wohnbereich, der vom Flur aus beheizt wird
- isolierverglaste Holzfenster von 1999
- Böden mit Fliesen, Vinyl, Laminat und Teppich
- moderne Einbauküche im Erdgeschoss
- sehr gepflegte Holztreppe und Marmortreppe
- Sauna für max. 3 Personen
- Außenwände voll verklinkert mit zusätzlicher Dämmung (Glaswolle)