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Charmantes, freistehendes Wohnhaus mit Potenzial in idyllischer Lage
Kaufpreis 199.000,00 €
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Daten
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Charmantes, freistehendes Wohnhaus mit Potenzial in idyllischer Lage

Haus in 56132 Kemmenau

Wohnfläche125,00 m²
Grundstücksfläche944,00 m²
Zimmer7.00
Badezimmer2.00

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 944 m². Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 2 Etagen und bietet viel Raum, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung: 3 im Erdgeschoss und 4 im Obergeschoss. Neben einer großzügigen Küche – dem Herzstück des Hauses – bietet die Immobilie ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Die Deckenhöhen liegen je nach Raum zwischen ca. 1,80 m und 2,20 m und verleihen dem ehemaligen Bauernhaus seinen historischen Charme. Auf beiden Etagen herrscht eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, wobei der Blick nach Südwesten in einen großen, einstigen Nutzgarten und nach Nordosten auf die Terrasse fällt. Zur Immobilie gehören außerdem eine Scheune, die teilweise als Werkstatt ausgebaut wurde, sowie vier Garagen – ideal für Handwerker oder Bastler. Die Wohnfläche von ca. 125 m² kann durch einen Anbau auf dem großzügigen Grundstück noch erweitert werden.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-4930
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
125,00 m²
Grundstücksfläche ca.
944,00 m²
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
199.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18. November 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
302.43 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Montabaur, Rennerod, Westerburg
1881138

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kemmenau, einem kleinen Luftkurort, der liebevoll als „Sonnenterrasse über dem Lahntal“ bezeichnet wird. Die ruhige Höhenlage verbindet Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die ca. 5 km entfernte Kur- und Kreisstadt Bad Ems bietet neben einer hervorragenden Nahversorgung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebot.
Zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) und zum ICE-Bahnhof Montabaur sind es ca. 10 km. Nach Koblenz sind es ca. 22 km. Die Flughäfen Köln-Bonn, Frankfurt und Frankfurt-Hahn sind jeweils ca. 1h entfernt.

Ausstattung

- Fenster aus 1977
- Scheune und Garage
- Öl-Zentralheizung aus 1988
- teilweise unterkellert
- Grundstück bebaubar
- 1 Garage im Haus
- 3 Garagen im Hof