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Ankommen und wohlfühlen: Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wissen!
Kaufpreis 110.000,00 €
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Lage
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Daten
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Ankommen und wohlfühlen: Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wissen!

Haus in 57537 Wissen

Baujahr1900
Wohnfläche105,00 m²
Grundstücksfläche138,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Dieses charmante Stadthaus mit Fachwerkoptik (teilw. Denkmalschutz) aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild und lädt dank seines sofortigen Einzugszustands zum direkten Wohlfühlen ein.

Im Inneren erwartet Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre, die durch sichtbare Holzbalkenelemente in einigen Räumen des Erdgeschosses zusätzlich unterstrichen wird. Die Etagen sind über eine schöne, alte Holztreppe miteinander verbunden. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses – hier sorgt ein Kaminofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Stimmung. Ergänzt wird die Wärmeversorgung durch eine moderne Gastherme, die erst 2020 erneuert wurde. Das Badezimmer präsentiert sich in einer angenehmen Größe und ist in einem zeitlos-neutralen Stil gehalten, sodass es problemlos an individuelle Gestaltungsvorlieben angepasst werden kann. Ein weiterer Pluspunkt: Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ideal für ein weiteres Schlafzimmer. Zu beachten ist, dass die Deckenhöhe in einigen Wohnräumen teilweise nur etwa 2 Meter beträgt, was jedoch dem wohnlichen Charakter keinen Abbruch tut.

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einem seltenen Komfort: Zwei PKW-Stellplätze befinden sich im nahegelegenen Nebengebäude, das zugleich zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Stadthaus eignet sich hervorragend für alle, die citynah wohnen und dennoch nicht auf Platz, Charme und Wohnqualität verzichten möchten.

Objektdaten

Objekt ID
AK-W-5016
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
105,00 m²
Grundstücksfläche ca.
138,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
110.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15. Februar 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
296.86 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Mike Görgen
Gebietsleiter Wissen, Hamm (Sieg)
1910046

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentraler Wohnlage von Wissen - in unmittelbarer Nähe zur Kirche! Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten - alles fußläufig erreichbar. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Ausstattung

- Gastherme (2020)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Holzfenster, überwiegend isolierverglast (1994 & 2004) & drei einfachverglaste Fenster
- Bodenbelag: Holzboden, Laminat, Fliesen
- Neue Außenfassade 2024 (Naturschiefer, Rückseite)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss