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Top gepflegtes Einfamilienhaus mit einer herrlichen Gartenlandschaft, am Waldrand gelegen!
Kaufpreis 385.000,00 €
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Daten
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Top gepflegtes Einfamilienhaus mit einer herrlichen Gartenlandschaft, am Waldrand gelegen!

Haus in 57518 Betzdorf VG

Baujahr1968
Wohnfläche270,00 m²
Grundstücksfläche1.590,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand und kann ohne nennenswerten Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von rund 270 m² bietet das Haus hervorragende Platzverhältnisse für Familien, die Wert auf Komfort legen. Ein besonderes Merkmal ist die Vielzahl an fortlaufenden Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden. Dazu zählen unter anderem die Anbringung einer Klinkerverkleidung inklusive Dämmung, die Erneuerung der Dacheindeckung, modernisierte Elektrik sowie neue Bodenbeläge. Auch die Außenanlagen wurden ansprechend gestaltet. Ebenso wurde eine Garage mit angrenzendem Wintergarten errichtet, die zusätzlichen Nutzwert schafft. Ein Carport erweitert das Stellplatzangebot sinnvoll.

Der Garten überzeugt durch seine vielfältigen Bereiche, die eine perfekte Kombination aus Rückzug und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob entspanntes Verweilen im Grünen, Spielen für die Kinder oder gemütliche Abende mit Freunden. Die große Terrasse ist mit einer kleinen Outdoorküche ausgestattet, die insbesondere in den Sommermonaten zu geselligen Koch- und Grillmomenten einlädt.

Insgesamt verbindet dieses Objekt eine beeindruckende Wohnfläche, einen gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen in einer ruhigen Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-5019
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
270,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.590,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
385.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22. Juni 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
48.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Hellermann-Henning
1942915

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage des Hauses in einer ruhigen Nebenstraße unmittelbar am Waldrand sorgt für ein besonders naturnahes Wohngefühl. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Nachbarort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in etwa 5 km Entfernung.
Direkt in Wissen und Betzdorf befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (1997) mit 6 lt. Öltank
- Komplette Verklinkerung der Auenfassade inkl. Isolierung (1998/1995)
- Dacheindeckung v. 1990
- Doppelverglaste Kunststofffenster (2002/2005)
- Bodenbelag: Fliesen, Holzdielenböden & Teppichboden (neu, 2022)
- Garage (1993)
- Strom (2000)
- Balkon (2013)
- Neuverlegung Pflaster (2001/2010)
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung