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Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Höhenlage mit herrlichem Ausblick!
Kaufpreis 239.000,00 €
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Daten
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Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Höhenlage mit herrlichem Ausblick!

Haus in 57632 Flammersfeld

Baujahr1982
Wohnfläche124,00 m²
Grundstücksfläche490,00 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Das Objekt wurde Anfang der 1980er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Es kann sowohl als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus dienen, da es 2 separate Zugänge besitzt.
So wäre z.B. eine barrierefreie Wohnung im Souterrain denkbar, die über 2 Zimmer Küche und Bad verfügt. Weitere Kellerräume könnten der Wohnung zugeordnet werden. Alternativ kann der Wohnbereich im UG auch der Wohnung im EG zugeordnet werden, da es eine zentrale Innentreppe gibt.Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit seinen 3 Zimmern, Küche und Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große überdachte Terrasse, die an der Rückseite des Hauses errichtet wurde. Straßenseitig befindet sich ein großer Balkon mit mehren Zugängen und herrlichem Ausblick in die Umgebung. Auf dem Grundstück wurde noch eine Gartenhütte platziert, die als Abstell- oder Partyhütte dienen könnte.

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-5094
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
124,00 m²
Grundstücksfläche ca.
490,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1982
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
239.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14. März 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
254.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hartmann
Andreas Hartmann
Altenkirchen
1973773

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Höhenlage eines kleinen Ortes zwischen Flammersfeld und Horhausen. Vom Balkon des Hauses kann man einen herrlichen und unverbaubaren Blick in die angrenzende bewaldete Hügellandschaft genießen. Im unteren Bereich des Ortes befindet sich das landschaftlich reizvolle Wiedtal. Die Umgebung bietet somit ideale Bedingungen für Naturfreunde und Wanderer.

Ausstattung

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein freier Kamin zur Verfügung, an dem nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wahrscheinlich noch ein Ofen angeschlossen werden könnte.
Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr des Hauses und verfügen über manuelle Rollläden. Das Bad im EG wurde erst letztes Jahr modernisiert; das Bad im UG vor ca. 10 Jahren. Das Haus hat erst kürzlich von Außen einen neuen Anstrich erhalten. Im Innenbereich besteht teilweise noch etwas Renovierungsstau.
Insgesamt befindet sich die Immobilie aber in einem sehr gepflegten und teilmodernisierten Zustand!