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Kapitalanlage oder Eigennutzung - Schicke Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage bei Limburg!
Kaufpreis 169.000,00 €
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Kapitalanlage oder Eigennutzung - Schicke Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage bei Limburg!

Wohnung in 65589 Hadamar / Niederhadamar

Baujahr1992
Wohnfläche80,00 m²
Grundstücksfläche1.457,00 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche80,00 m²

Diese attraktive und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen 9-Parteienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Sie liegt im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.

Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Abschalten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.457 m² ist äußerst gepflegt und unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Objektdaten

Objekt ID
LM-L-5181
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
Obergeschos
Wohnfläche ca.
80,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.457,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
80,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
169.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. Juni 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
100.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg
06431 9754400
2049622

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immoblie befindet sich in der Stadt Hadamar, Ortsteil Niederhadamar. Hadamar grenzt im Norden an die Gemeinden Dornburg, Elbtal und Waldbrunn, im Osten an die Gemeinde Beselich, im Süden an die Stadt Limburg und die Gemeinde Elz (alle im Landkreis Limburg-Weilburg), sowie im Westen an die Gemeinde Hundsangen (im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz). Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit allen Bildungszweigen (Haupt-, Realschule und Gymnasium). Zudem finden Sie hier eine Tankstelle, zahlreiche Restaurants, Cafès und Einkaufsmöglichkeiten. Ämter, Behörden und Ärzte sind hier angesiedelt. Hadamar liegt an der Bundesstraße 54, diese verbindet die Ortschaft mit Limburg a. d. Lahn (ca. 7 km) sowie der A 3 (ca. 10 km). Zur B 49 gelangen Sie in ca. 5 Minuten. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd (ca. 8 km).

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, zuletzt erneuert in 2024
- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
- Außenfassade ist in den letzten Jahren neu gestrichen
- Badsanierung und Erneuerung der Zuleitungen (2024)
- Bodenbeläge aus Fliesen
- Balkon mit Markise und schöner Aussicht
- Kellerraum
- Stellplatz vor dem Haus