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Schickes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Fernblick zwischen Westerburg und Dornburg!
Kaufpreis 307.000,00 €
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Daten
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Schickes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Fernblick zwischen Westerburg und Dornburg!

Haus in 56459 Girkenroth

Baujahr1982
Wohnfläche108,00 m²
Grundstücksfläche818,00 m²
Nutzfläche149,00 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht ein renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Girkenroth. Das 1982 massiv gebaute Haus besticht durch seinen hervorragenden Zustand und bietet großzügige Wohnverhältnisse auf einem ca. 818 m² großen, eingezäunten Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet das Haus ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer, das zwischen 2017 und 2019 erneuert wurde. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die neue Terrasse mit Überdachung und integrierten Lichtkuppeln lädt zum Entspannen ein und ermöglicht einen schönen Blick in die Ferne. Das Grundstück wurde vollständig überarbeitet: Die Zufahrt aus Verbundsteinen sowie die Gehwege wurden zwischen 2018 und 2019 erneuert. Ein elegantes, handgefertigtes Edelstahlgeländer ziert die Gartentreppe. Der Zugang wird durch ein Doppelcarport, das 2018 neu errichtet wurde, komfortabel ergänzt. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum zur individuellen Gestaltung.

Objektdaten

Objekt ID
LM-L-5288
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
108,00 m²
Grundstücksfläche ca.
818,00 m²
Nutzfläche ca.
149,00 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1982
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
1,88 % inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
307.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. März 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
280.08 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg
2127832

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Girkenroth, im schönen Rheinland-Pfalz. Diese ruhige Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die umgebende Natur lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Girkenroth zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Ortschaften gut zu erreichen. Die Region ist zudem hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, sodass größere Städte wie Limburg oder Montabaur in kurzer Zeit erreichbar sind. Hier genießen Sie gleichermaßen die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Ausstattung

- isolierverglaste Holzfenster 1982 mit Rollläden - im Kellerbereich Kunststofffenster aus dem BJ. 2018
- Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998 - Brenner aus dem Baujahr 2002
- Massivtreppe
- Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen
- Sanierung von Dachrinnen, Fassadenanstrich und Entwässerungsleitungen
- Walmdach mit Dachpfannen eingedeckt
- innenliegende Garage
- neues Carport
- neue Terrasse mit Überdachung