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Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage nähe Neustadt (Wied)!
Kaufpreis 295.000,00 €
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Lage
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Fotos Galerie
Grundriss
Daten
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Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage nähe Neustadt (Wied)!

Haus in 53577 Neustadt (Wied)

Baujahr1960
Wohnfläche200,00 m²
Grundstücksfläche1.762,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Auf zwei Etagen verteilen sich acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein besonderes Potenzial bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen schaffen kann.

Das ca. 1.762 m² große Grundstück, das eine leichte Hanglage aufweist, bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der teilunterkellerte Bereich sorgt für zusätzliche Nutzfläche.

In ruhiger Lage mit schönem Weitblick ins Grüne eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-5432
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
200,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.762,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
295.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft-Luft-Wärmepumpe
Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!

Ihr Ansprechpartner

Harald Bialas
Immobilienvertrieb
2220873

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Wiedtal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im Ortszentrum schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Wälder und Radwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung in die Region.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und zugleich zeitgemäße Ausstattung. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen sowie Parkett verwendet. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den Jahren 2010 bis 2020 und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurden die Leitungen für Heizung, Strom und Wasser erneuert, sodass sich das Haus technisch in einem guten Zustand präsentiert.