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*RESERVIERT* Schöne sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und zwei Garagen in Kreuztal!
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*RESERVIERT* Schöne sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und zwei Garagen in Kreuztal!

Wohnung in 57223 Kreuztal

Baujahr1976
Wohnfläche121,00 m²
Nutzfläche13,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Kreuztal überzeugt mit großzügigem Platzangebot, gehobener Ausstattung und einem durchdachten Grundriss – ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung suchen. Auf ca. 121 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich bietet ausreichend Fläche für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essplatz und bildet das Herzstück der Wohnung.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Objekt integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die modernen Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Garten, die den Wohnraum nach außen erweitert und Ihnen einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet.
Zusätzlich stehen Ihnen eine Nutzfläche von ca. 13 m², sowie zwei Garagen mit elektrischen Toren zu Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
SI-S-5523
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
121,00 m²
Nutzfläche ca.
13,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1976
Verfügbar ab
01.06.2026
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
299.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
5. Juli 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
224.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sander Marx
Gebietsleiter Siegen
Immobilienkaufmann (IHK)
0271 58009960
2283741
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kreuztal in einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was die Wohnlage insbesondere für Paare und kleine Familien attraktiv macht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sind sowohl die Kreuztaler Innenstadt als auch umliegende Städte und Arbeitsstandorte zügig zu erreichen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazier- bzw. Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Ausstattung

- Gas-Etagenheizung von 2021
- Badezimmer aus ca. 2020
- Terrasse mit eigenem Garten
- teilweise Kunststofffenster aus ca. 2020
- teilweise Aluminiumfenster aus dem Baujahr
- Dach aus dem Baujahr
- zwei Garagen
- eigener Kellerraum + gemein. Waschkeller
- Rücklage vorhanden
- Hausgeld ca. 250€ (inkl. Instandhaltungsrücklage 129,90€ pro Monat)