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Ihr neues Familienglück – mit Einliegerwohnung!
Kaufpreis 295.000,00 €
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Daten
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Ihr neues Familienglück – mit Einliegerwohnung!

Haus in 51647 Gummersbach

Baujahr1999
Wohnfläche123,00 m²
Grundstücksfläche823,00 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 823 m² ein angenehmes Wohnumfeld mit durchdachter Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss verfügt über eine modern geschnittene Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche - aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer und neues Tageslichtbad. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein gemütliches Miteinander ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss kann als abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 56 m² genutzt werden. Neben einem Schlafzimmer steht Ihnen hier ein großzügiges Zimmer mit ca. 26 m² inkl. Küchenzeile zur Verfügung, das durch mehrere Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Aufgrund des vorteilhaften Zuschnitts lässt sich dieser Raum bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer unterteilen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad und einen Abstellraum für die Gastherme.
Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
GM-G-5623
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
123,00 m²
Grundstücksfläche ca.
823,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
295.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20. April 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
95.48 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Susanne von Preen
Gebietsleiterin Gummersbach, Wiehl, Bergneustadt
2350797

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in Gummersbach-Gummeroth, ca. 5 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt. Ein idealer Wohnort für Menschen, die Natur und Ruhe bevorzugen, aber trotzdem relativ nah an einer Stadt wohnen möchten. Gummersbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen sowie einen Campus der TH Köln.

Die Auffahrt zur A4, Gummersbach, liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Nach Köln gibt es außerdem eine Bahnverbindung durch die RB25.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Flüssiggas-Tank (Fa. Knauber)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- 2 Wohneinheiten
- Modernisierung von Bad und Bodenbelägen (EG)
- Gartenhaus
- Abstellschuppen
- PV-Anlage
- Pkw-Stellplätze