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Haus in 65589 Hadamar

Baujahr1955
Wohnfläche162,00 m²
Grundstücksfläche480,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.50
Vermietbare Fläche162,00 m²

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hadamar aus dem Baujahr ca. 1955 überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Wohnen mit separaten Rückzugsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine funktionale Raumstruktur, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein komfortables Zuhause ermöglicht. Das ca. 480 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten und Privatsphäre. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und eröffnet wertvolle Nutzflächen für Vorrat, Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide, gepflegte und vielseitige Kaufgelegenheit in Hadamar – ideal für Käufer, die Substanz, Platzangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem Haus vereinen möchten.

Objektdaten

Objekt ID
LM-L-5744
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
162,00 m²
Grundstücksfläche ca.
480,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
162,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1955
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
273.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. August 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
330.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg
2416014
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immoblie befindet sich in der Stadt Hadamar, Ortsteil Niederhadamar. Hadamar grenzt im Norden an die Gemeinden Dornburg, Elbtal und Waldbrunn, im Osten an die Gemeinde Beselich, im Süden an die Stadt Limburg und die Gemeinde Elz (alle im Landkreis Limburg-Weilburg), sowie im Westen an die Gemeinde Hundsangen (im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz). Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit allen Bildungszweigen (Haupt-, Realschule und Gymnasium). Zudem finden Sie hier eine Tankstelle, zahlreiche Restaurants, Cafès und Einkaufsmöglichkeiten. Ämter, Behörden und Ärzte sind hier angesiedelt. Hadamar liegt an der Bundesstraße 54, diese verbindet die Ortschaft mit Limburg a. d. Lahn (ca. 7 km) sowie der A 3 (ca. 10 km). Zur B 49 gelangen Sie in ca. 5 Minuten. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd (ca. 8 km).

Ausstattung

- Satteldach mit Tonpfannen
- isolierverglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung aus ca. 2021
- Schuppen
- Gemeinschaftsgarten (beide Mieteinheiten)
- Loggia im Obergeschoss
- Balkon mit Zugang in den Garten im Erdgeschoss
- Garage
- Glasfaseranschluss im Keller vorhanden