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Einziehen und wohlfühlen – hochwertig saniertes Zuhause mit besonderem Mehrwert!
Kaufpreis 499.000,00 €
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Lage
360° Tour
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
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Einziehen und wohlfühlen – hochwertig saniertes Zuhause mit besonderem Mehrwert!

Haus in 57518 Betzdorf

Baujahr1960
Wohnfläche186,00 m²
Grundstücksfläche811,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus wurde zwischen 2016 und 2020 umfassend und hochwertig saniert. Die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.
Das Haus überzeugt durch großzügige, helle Räume, eine geschmackvolle Ausstattung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse und dem schönen Garten schafft.
Zusätzlichen Mehrwert bietet ein separates Wohngebäude in Bungalowbauweise auf dem Grundstück. Dieses eignet sich ideal als Gästehaus, für Familienangehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der ausgebaute Dachboden erweitert die nutzbare Wohnfläche und kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten bieten.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-5827
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
186,00 m²
Grundstücksfläche ca.
811,00 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
499.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. Juni 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
150.91 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Hellermann-Henning
2456847

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Betzdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt und der Bahnhof mit guten Anbindungen an die umliegenden Städte befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Kombination aus guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Ausstattung

- Pelletheizung (Baujahr 2016)
- Dreifach verglaste Fenster (erneuert 2018)
- Dacheindeckung erneuert (2017)
- Doppelgarage
- Zusätzlicher Stellplatz
- Großzügiger Wintergarten
- Kamin
- Ausgebauter Dachboden
- Gäste-WC
- Hochwertige Sanierung des gesamten Wohnhauses (2016–2020)
- Separates Wohngebäude in Bungalowbauweise auf dem Grundstück