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***Reduziert***Einfamilienhaus mit ELW, 2 Garagen und Fernblick zwischen Flammersfeld und Horhausen!
Kaufpreis 269.000,00 €
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***Reduziert***Einfamilienhaus mit ELW, 2 Garagen und Fernblick zwischen Flammersfeld und Horhausen!

Haus in 57632 Flammersfeld

Baujahr1954
Wohnfläche278,00 m²
Grundstücksfläche600,00 m²
Vermietbare Fläche278,00 m²

Das Einfamilienhaus mit ELW verfügt über 4 Wohneinheiten, die derzeit alle unvermietet sind. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und in den 1960er sowie 1970er Jahren um Anbauten und eine Garage erweitert. 2013 wurde ein Carport errichtet, der später zur Garage umfunktioniert wurde. Der Wohnbereich im Spitzboden wurde ca. 2001 ausgebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der geräumige Keller bietet ausreichend Nutzfläche zum Lagern und beherbergt die Heizungsanlage. Im Erdgeschoss ist eine kleine Wohnung vorhanden, die ggf. mit einer zweiten Wohnung zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden könnte. Das Erdgeschoss verfügt über einen Balkon und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss und Spitzboden befinden sich 2 weitere Wohnungen. Sie verfügen ebenfalls über mehrere Balkone, von denen man teilweise einen herrlichen Fernblick genießen kann.
Die Immobilie ist besonders für Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht geeignet!

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-5984
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
278,00 m²
Grundstücksfläche ca.
600,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
278,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
269.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25. Februar 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
206.59 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hartmann
Andreas Hartmann
Altenkirchen
02681 789970
2546747

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage eines kleinen Ortes zwischen Horhausen und Flammersfeld.
Von den Balkonen können Sie teilweise einen herrlichen Fernblick in die idyllische Landschaft des Westerwaldes genießen.
Hinter dem Haus erstreckt sich eine schmale und pflegeleichte Grünfläche.
Für die Bewohner stehen 2 Garagen und ein Carport zur Verfügung.
Unter der linken Garage befindet sich eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern, die zur Gartenbewässerung dienen kann.

Ausstattung

Das Gebäude wird mittels einer Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Für die Warmwassererzeugung wurde 2006 zusätzlich eine Solaranlage installiert. Hier müsste allerdings der Warmwasserspeicher erneuert werden.
Sämtliche Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Die älteren Holzfenster sind unterschiedlichen Baujahres. Die neuesten Kunststofffenster wurden ca. 2020 eingebaut.
Die Elektrik wurde ca. 2000 erneuert.

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