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Selbstnutzung oder Kapitalanlage - Mehrgenerationenhaus in zentrumsnaher Lage von Wiehl!
Kaufpreis 399.000,00 €
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Selbstnutzung oder Kapitalanlage - Mehrgenerationenhaus in zentrumsnaher Lage von Wiehl!

Haus in 51674 Wiehl

Baujahr1979
Wohnfläche270,00 m²
Grundstücksfläche680,00 m²
Nutzfläche35,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 270 m² Wohnfläche sowie ca. 35 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und eignet sich ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet.
Jede Wohnebene bietet einen eigenen Außenbereich: eine Loggia im Dachgeschoss, Balkon und Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Terrasse im Untergeschoss. Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Die Immobilie ist bis auf das Erdgeschoss unbewohnt und wird spätestens zum 30.06.2027 komplett geräumt sein.

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-6000
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
270,00 m²
Grundstücksfläche ca.
680,00 m²
Nutzfläche ca.
35,00 m²
Zustand
Nach Vereinbarung
Baujahr
1979
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
399.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14. Dezember 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
173.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Lenny Bender Mitarbeiter Bender & Bender Immobilien Gruppe
Lenny Bender
Auszubildender Immobilienkaufmann
02681-789970
2560844

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Wiehl. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Wiehler Innenstadt bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches Angebot und eine gute Nahversorgung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (2023)
- Bad EG 2023 erneuert
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast mit Rollläden
- 1 Kamin
- 1 Gäste WC
- 3 Bäder mit Dusche, teilw. mit Badewanne
- 3 Küchen
- 1 Balkon
- 1 Loggia
- 2 Terrassen
- 1 Einzelgarage
- 2 Außenstellplätze