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Gemütliches Fachwerkhaus mit besonderem Charme im Ortsteil von Morsbach!
Kaufpreis 359.000,00 €
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Lage
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Daten
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Gemütliches Fachwerkhaus mit besonderem Charme im Ortsteil von Morsbach!

Haus in 51597 Morsbach / Lichtenberg

Baujahr2008
Wohnfläche141,00 m²
Grundstücksfläche530,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses traumhafte Fachwerkhaus in Doppelständerbauweise, im Jahr 2008 errichtet, verbindet traditionelle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit klassischem Fachwerkcharakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² und einem Grundstück von ca. 530 m² findet hier Ihre Familie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil, die im Angebot enthalten ist. Der wunderschöne, terracottafarbene französische Natursteinboden im gesamten Erdgeschoss verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Tiefe und einen exklusiven Charakter. Sichtbare Holzbalken prägen das Erscheinungsbild der Räume zusätzlich und setzen stilvolle Akzente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen HWR, eine kleine Abstellkammer unter der Treppe sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein weiteres Gäste-WC. Ein zusätzlicher, kleiner Raum bietet sich hervorragend als Bügelzimmer oder individueller Arbeitsbereich an. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen ansprechenden Parkettboden.

Objektdaten

Objekt ID
GM-W-6033
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
141,00 m²
Grundstücksfläche ca.
530,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2008
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
359.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. März 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
85.24 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nuray Özmen
Gebietsleiterin Waldbröl
2579750

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Morsbach/ Lichtenbach. Das Haus liegt in einem gepflegten Mischgebiet mit Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben außerhalb – ideal für alle, die eine ruhige, aber zentrale Lage suchen. Das Ortszentrum Morsbach ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Bushaltestellen. Ab dem 01.01.2027 ergänzt zudem ein Tante Enso Supermarkt das Nahversorgungsangebot im Ort und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf.
Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, Anwohnerverkehr dominiert, und durch die erhöhte Hanglage bietet sich stellenweise ein schöner Blick ins Grüne. Freizeit- und Spaziermöglichkeiten beginnen bereits vor der Haustür; Felder und Waldgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

- Bodenbeläge bestehend aus Natursteinfliesen und Parkett
- Biogas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Bad
- isolierverglaste Holzsprossenfenster
- Innentüren sowie Treppe aus massiver Eiche maßangefertigt
- Specksteinofen mit Backfach
- Carport
- Schuppen mit kleiner Werkstatt
- Terrasse + Balkon
- 2 Regenwassertonnen á 1.000l
- 3 rustikale Hochbeete aus Rundholz
- Glasfaser verfügbar