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***Reserviert***Geräumiger Bungalow mit Pool, Doppelgarage und Photovoltaikanlage in Ortsrandlage von Altenkirchen!
Kaufpreis 399.000,00 €
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***Reserviert***Geräumiger Bungalow mit Pool, Doppelgarage und Photovoltaikanlage in Ortsrandlage von Altenkirchen!

Haus in 57610 Altenkirchen

Baujahr1974
Wohnfläche173,00 m²
Grundstücksfläche1.707,00 m²
Zimmer6.00
Badezimmer1.00

Dieser vollunterkellerte Bungalow wurde ca. 1974 in solider Massivbauweise errichtet. Das Untergeschoss bietet neben einem eigenen Schwimmbad zwei zusätzliche Zimmer, die nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Diese eignen sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Personalräume und verfügen über einen separaten Außenzugang mit vorliegender Terrasse sowie über einen doppelzügigen Kamin. Darüber hinaus besteht im Bereich des Schwimmbades weiteres Ausbaupotenzial.
Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen weitgehend barrierefreien Grundriss. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Von der großzügigen Diele sowie dem hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großen Südbalkon mit schönem Blick in den Garten.
Neben dem Haus befindet sich noch ein freistehendes Garagengebäude mit Werkraum bzw. Lager. Die Sektionaltore der Garagen werden elektrisch betrieben.

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-6073
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
173,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.707,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
399.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. August 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
281.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hartmann
Andreas Hartmann
Altenkirchen
02681 789970
2601134

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Altenkirchen. Das Zentrum der Kreisstadt erreicht man fußläufig nach ca. 2 Kilometern oder in wenigen Minuten mit dem PKW.
Das Hausgrundstück ist fast vollständig von einem Zaun und Hecken eingefriedet. Darauf befinden sich zahlreiche Bäume und Büsche, die auch für Sichtschutz sorgen.
Direkt angrenzend befindet sich ein öffentlicher Spielplatz für Ihre Kinder oder Enkel.
Die Zuwegungen und Zufahrten zum Hof und zur Garage wurden mit Pflastersteinen befestigt. Im Bereich der unteren Zufahrt befinden sich einige PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Die Beheizung des Wohnhauses und des Schwimmbades erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2005; Brenner aus 2026). Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt.
2013 wurde das Hausdach mit glasierten Tonziegeln neu eingedeckt. Im Jahr 2024 wurden eine Photovoltaikanlage mit 11 kWp, ein 11-kWh-Stromspeicher mit eigenem Zählerschrank installiert. Der erzeugte Strom deckt einen Großteil der Stromkosten ab, da eine monatliche Vergütung der Einspeisung erfolgt. Die feste Einspeisevergütung gilt noch bis ins Jahr 2044. Die PV-Anlage bietet eine ideale Grundlage für E-Mobilität und für die Installation einer Wärmepumpe. Im Jahr 2020 wurden auch die technischen Voraussetzungen für eine Notstromversorgung installiert.
Die vorhandenen Aluminiumfenster verfügen über eine Doppelverglasung und teilweise elektrisch betriebene Rollläden. Der Dielenboden von EG und UG und die Innentreppe bestehen aus wertigen Marmor. Insgesamt präsentiert sich der Bungalow in einem sehr gepflegten Zustand!