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Immobilie mit Seltenheitswert – außergewöhnlich großzügig und durchdacht bis ins Detail!
Kaufpreis 599.000,00 €
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Immobilie mit Seltenheitswert – außergewöhnlich großzügig und durchdacht bis ins Detail!

Wohnung in 51643 Gummersbach

Baujahr1984
Wohnfläche210,00 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Mit ca. 210 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Immobilie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Kombination aus weitläufigen Räumen und hochwertigem Wohnkomfort schafft ein besonderes Wohngefühl, das man nur selten findet. Im Jahr 2021 aufwendig kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie in einem Top-Zustand.
Das Herzstück bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die moderne Küche überzeugt nicht nur durch ihr ansprechendes Design, sondern auch durch clevere Details. Im privaten Schlafbereich erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer. Das angrenzende, großzügige Tageslichtbad rundet diesen komfortablen Rückzugsort stilvoll ab.
Ein zusätzlicher, separater Wohnbereich mit zwei weiteren Zimmern und eigenem Bad eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ob als privater Gästebereich, für die Familie oder als Homeoffice.
Abgerundet wird das Angebot durch verschiedene Parkmöglichkeiten: Bei Bedarf stehen Stellplätze sowie eine Tiefgarage zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
GM-G-6141
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
210,00 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1984
Käuferprovision
2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
599.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. September 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
95.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Susanne von Preen
Gebietsleiterin Gummersbach, Wiehl, Bergneustadt
2635847

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt im Gummersbacher Stadtteil Karlskamp. Hier wohnen Sie ruhig bei gleichzeitig guter Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum. Die Autobahnanbindung zur A4 Köln/Olpe ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Ausstattung

- Kernsanierung 2021
- aufwendig abgehängte und komplett isolierte Decken
- große, dreifach verglaste Fensterfronten mit Spiegelglas (absoluter Sicht- und Sonnenschutz von außen)
- Fußbodenheizung
- großformatige Fliesen
- hochwertige Designküche mit versteckter Speisekammer
- 2 Wohnbereiche
- 2 moderne Bäder
- Parkoption: Stellplatz, Großraumgarage oder Tiefgarage
- eingezäunter Garten