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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und 3 Garagen
Kaufpreis 179.000,00 €
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Lage Fotos Galerie
Grundriss
Daten
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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und 3 Garagen

Haus in 65620 Waldbrunn

Baujahr1950
Wohnfläche106,00 m²
Grundstücksfläche999,00 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Auf diesem ca. 999 m²großen, eingezäunten Grundstück steht ein attraktives, freistehendes Haus mit ca. 106 m² Wohnfläche plus 3 integrierten Garagen (ca. 70qm). Außerdem ist eine weitere, umfangreiche Bebauung lt. gültigem Bebauungsplan gestattet. Das ca. im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtete und ab 1991 erweiterte Einfamilienhaus finden Sie im freundlichen Umfeld. Haus und Grundstück sind gepflegt und für eigene Wünsche und Bedürfnisse frei gestaltbar. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großes, helles Wohnzimmer, ebenso eine Küche mit Essplatz und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss treffen Sei auf ein Tageslichtbad sowie drei weitere Räume ( u.a. ein sehr großes Elternschlafzimmer mit südöstlich ausgerichteter Loggia) die für Ihre persönlichen Ideen zur Verfügung stehen.
Mit ca. 999 m² bietet das große eingezäunte Grundstück viel Freiraum und Erholung, auch für Kinder und/oder Hunde in geschützter Privatsphäre. Zusätzlich ist eine weitere Bebauung des Grundstückes möglich und auch durch die drei integrierten, lichtdurchfluteten Garagen bietet dieses Angebot viel Gestaltungsfreiheit. Eine Garage hat eine Höhe von 2,90 m. Die beiden vorderen Garagen (Höhe 2,66 m) sind zur optimalen Nutzung ohne Stützpfeiler miteinander verbunden, haben einen Kellerzugang und sind mit einem Starkstromanschluss (3*380Volt) ausgestattet. Ideal für z.B Hobbyhandwerker!

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2056
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
106,00 m²
Grundstücksfläche ca.
999,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1950
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
179.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1949
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. Juni 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
264.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg
120103

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Fussingen. In wenigen Gehminuten sind Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Discounter und weitere Geschäfte anzutreffen. Für die jüngsten ist der Kindergarten lauf nah zu erreichen. Die Grundschule ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Waldernbach (3 km), Hadamar (11 km) und Limburg an der Lahn (17 km) anzutreffen. Unmittelbar vor dem Grundstück gibt es eine Busverbindung in Richtung Weilburg, sowie in Richtung Limburg. Die B 54 welche als Zubringer zur A 3 (Anschlussstelle Limburg an der Lahn ca. 15 min) dient, liegt im ca. 4 km entfernten Elbtal. Die B 49 befindet sich im ca. 7 km gelegenen Beselich. Der gut erreichbare ICE Bahnhof ist in Limburg an der Lahn und verbindet Köln und Frankfurt.

Ausstattung

-Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2017
-2 Kamine ( einer frei für einen Kaminofen)
-Sicherheitstanks aus dem Baujahr 2017
-Dacheindeckung Kunstschiefer
-Anbau (inkl. Garagen) isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1990, Altbau isolierverglaste Aluminiumfenster aus unbekanntem Baujahr
-Boden mit Parkett, Fliesen, Teppich und PVC
-großes eingezäuntes Grundstück , weitere zweigeschossige Bebauung möglich oder der Anbau auf bis zu 40% (derzeit 14%) des Grundstückes lt. Bebauungsplan gestattet
-3 Garagen (Möglichkeit zur Unterbringung eines Wohnmobils)
-Glasfaseranschluss ist angemeldet und vorgesehen