Freistehendes Einfamilienhaus mit großem eingezäunten Grundstück , 3 Garagen, in bester Lage!
Kaufpreis 249.000,00 €
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Daten
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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem eingezäunten Grundstück , 3 Garagen, in bester Lage!

Haus in 65620 Waldbrunn

Baujahr1949
Wohnfläche106,00 m²
Grundstücksfläche999,00 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Das im Jahre ca. 1949 in massiver Bauweise errichtete und 1991 um einen Anbau erweiterte, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich gepflegt in zentraler Ortslage. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes helles Wohnzimmer, sodass viele Personen problemlos zusammen kommen können, ebenso eine Küche und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss treffen Sie auf ein Tageslichtbad sowie drei weitere Räume die für Ihre individuelle Gestaltung zur Verfügung stehen. Der südöstlich ausgerichtete Balkon ermöglicht Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Es besteht die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren.

Das ca. 999 m² große eingezäunte Grundstück bietet Raum und Platz für Ruhe und Erholung, sodass z.B. Kinder und/oder Hunde in geschützter Privatsphäre viel Bewegungsfreiraum haben. Zusätzlich ist eine weitere Bebauung des Grundstückes möglich. Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die drei lichtdurchfluteten Garagen. Die beiden vorderen Garagen sind ohne Stützpfeiler miteinander verbunden und mit mehreren Werkbänken und einem Starkstromanschluss (3x380Volt) ausgestattet. Hier bleiben für den Hobbyhandwerker keine Wünsche offen. Ein Anschluss für eine zusätzliche Beheizung in den Wintermonaten ist vorhanden. Somit bietet dieses Anwesen mit großem Garten und freundlichem Umfeld, viel Raum um die eigene Kreativität einzubringen.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2056
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
106,00 m²
Grundstücksfläche ca.
999,00 m²
Baujahr
1949
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
249.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1949
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. Juni 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
264.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg
120103

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Lage & Ausstattung

Lage

Das freistehende Wohnhaus mit drei Garagen befindet sich in der Gemeinde Fussingen. In wenigen Gehminuten sind Ärzte, Apotheken, Supermarkt (Rewe), Discounter (Lidl) und weitere Geschäfte anzutreffen. Für die jüngsten ist der Kindergarten laufnah zu erreichen. Die Grundschule ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Waldernbach (3 km), Hadamar (11 km) und Limburg an der Lahn (17 km) anzutreffen. Unmittelbar vor dem Grundstück gibt es eine Busverbindung in Richtung Weilburg, sowie in Richtung Limburg. Die B 54 welche als Zubringer zur A 3 (Anschlussstelle Limburg an der Lahn ca. 15 min) dient, liegt im ca. 4 km entfernten Elbtal. Die B 49 befindet sich im ca. 7 km gelegenen Beselich. Die nächste Anschlussstelle zur A 45 liegt ca. 30 min entfernt in Ehringshausen. Der nächstgelegene ICE Bahnhof ist in Limburg an der Lahn und verbindet Köln und Frankfurt.

Ausstattung

-Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2017
-Sicherheitstanks aus dem Baujahr 2017
-Dacheindeckung Kunstschiefer
-Anbau (inkl. Garagen) isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1990, Altbau isolierverglaste Aluminiumfenster aus unbekanntem Baujahr
-Boden mit Parkett, Fliesen, Teppich und PVC
-großes eingezäuntes Grundstück , weitere zweigeschossige Bebauung möglich oder der Anbau auf bis zu 40% (derzeit 14%) des Grundstückes lt. Bebauungsplan gestattet
-3 Garagen (Möglichkeit zur Unterbringung eines Wohnmobils)
-Glasfaseranschluss ist angemeldet und vorgesehen