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Zins und Renditeobjekt in 51645 Gummersbach

Baujahr1954
Wohnfläche146,00 m²
Grundstücksfläche1.574,00 m²
Zimmer15.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche361,00 m²

Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen miteinander zu kombinieren. Im gesamten Erdgeschoss des im Jahr 1954 massiv gebauten Hauses mit Bruchsteinsockel befindet sich zurzeit eine Bürofläche mit ca. 215m² (inkl. Klimaanlagen), aufgeteilt in 9 Räume plus Teeküche und 2 WC-Räume. Die ca. 146m² große Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss erreicht man über einen separaten Eingang und bietet neben einem Kamin einen tollen Balkon mit Fernsicht. Beide Einheiten sind separat vermietbar. Es stehen 15 genehmigte Parkplätze und eine Garage zur Verfügung. Denkbar ist auch ein Umbau und eine Teilaufstockung des linken Hausteils, um so mehrere Wohnungen zu errichten. Somit ist dieses Haus eine tolle Kapitalanlage für Investoren und Selbstnutzer.

Objektdaten

Objekt ID
GM-G-2150
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
15.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
146,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.574,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
361,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1954
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
595.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C

Ihr Ansprechpartner

Ralph Gottmann
Gebietsleiter Gummersbach, Engelskirchen, Marienheide, Bergneustadt
02261 5909920
175643

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in einem Vorort der Kreisstadt Gummersbach. In der Innenstadt befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, wie die Fußgängerzone und das Forum-Einkaufscenter, sowie viele Cafés, das Brauhaus und weitere Restaurationen. Viele Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Die Bushaltestellen und Lebensmittelgeschäfte, sowie Bäckereien sind schnell zu erreichen. Die Schwalbe-Arena und das Kino SEVEN bieten fast täglich Unterhaltung auf hohem Niveau - alles in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen. Kindergärten, Schulen und TH-Köln Campus Gummersbach - alles finden Sie hier in erreichbarer Nähe!

Ausstattung

- Grundstück ca. 1.577m²
- Große Bürofläche ca. 215m² (umbaubar zu Wohnungen)
- Wohnung ca. 146m² mit großem Balkon
- Kamin in der Wohnung
- 15 Parkplätze
- 1 Garage
- Klimaanlagen in den Büroräumen
- Gasheizung aus 2017
- Haus- / Dachdämmung