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**Reserviert**Wunderschönes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Garten und Blick ins Grüne!
Kaufpreis 349.000,00 €
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**Reserviert**Wunderschönes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Garten und Blick ins Grüne!

Haus in 65611 Brechen

Baujahr1992
Wohnfläche134,00 m²
Grundstücksfläche594,00 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

Das schicke und barrierefreie Einfamilienhaus wurde ca. 1992 in Massivbauweise auf einem ca. 594 m² großen Grundstück errichtet. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 134 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich 4 gutgeschnittene Zimmer. Der Wintergarten im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Neben ausreichend Staufläche befindet sich im Untergeschoss ein zusätzlicher Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten.
Ein schön angelegter Garten und ein zusätzlicher Freisitz mit viel Grünfläche und Fernblick in die Natur laden mit Abstand zu den Nachbarn zum Verweilen und Entspannen ein.
Das Angebot verfügt zusätzlich über eine integrierte Doppelgarage mit elektrischem Garagentor im Untergeschoss, wodurch Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2300
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
134,00 m²
Grundstücksfläche ca.
594,00 m²
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
7. August 2033

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg
02602 9103980
263496

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie mit Fernblick befindet sich in Werschau, ein Ortsteil von der Gemeinde Brechen. Werschau hat einen Kindergarten. Grundschule sowie weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Niederbrechen bzw. in Dauborn (beides über Busverbindungen erreichbar). In Niederbrechen befinden sich neben einer Apotheke, Ärzten, Lebensmitteleinzelhändlern (Rewe / Netto) auch ein Regionalbahnhof mit Verbindungen nach Limburg bzw. Frankfurt/Main.
In wenigen Fahrminuten (8 km) erreichen Sie die Kreisstadt Limburg an der Lahn. Limburg bietet Ihnen einen ICE Bahnhof, sowie auch einen Regionalbahnhof und einen direkten Anschluss zur Autobahn A3. Entfernung zu weiteren Städten:
Weilburg 32 km, Montabaur 31 km, Wiesbaden 35 km, Koblenz 59 km, Frankfurter Flughafen 55 km

Ausstattung

-Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1992
-zweifachverglaste Holzfenster aus dem Baujahr mit Rollläden aus dem Baujahr 1992
-Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat
-Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
-Kachelofen
-beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne
-innliegende Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
-Einbauküche vorhanden (nicht im Kaufpreis enthalten)