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**RESERVIERT**Charmantes Haus mit Potential, Grundstück teilbar. Gepflegt, innen teilmodernisiert!

Haus in 56244 Ötzingen / Sainerholz

Baujahr1957
Wohnfläche129,00 m²
Grundstücksfläche1.120,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses charmante Einfamilienhaus, im Jahr 1957 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.120 m² massiv erbaut, wurde in den letzten 15 Jahren auf ca. 113 m² Wohnfläche teilweise modernisiert. Einige Teile des Hauses benötigen noch Sanierungsarbeiten. Das Innere besteht aus vier Zimmern, einer Küche und zwei Badezimmern mit WC. Eine gemütliche Terrasse bietet den idealen Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Freunden, während der großzügige Garten viel Platz für Kinder zum Spielen bietet.

Das Grundstück kann entweder für zukünftige Bauprojekte genutzt oder als Investition aufgeteilt werden und ist über den Waldweg (siehe Flurkarte) zugänglich.

In unmittelbarer Nähe steht eine weitere Immobilie zum Verkauf (Objektnummer WW-M-2464). Weitere Informationen dazu finden Sie unter dieser Nummer.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2465
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
129,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.120,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1957
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
149.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10. November 2023
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
547.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
402252

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ort befindet sich am Fuße des 480 Meter hohen Beulsteins, etwa drei Kilometer nördlich von Ötzingen. Sainerholz ist hauptsächlich eine Wohnsiedlung, in der nur einige wenige Unternehmen ansässig sind. In der Umgebung des Ortes gibt es einige Sehenswürdigkeiten, wie das Vereinsgewässer des ASV und die "Habbalse Buch", eine alte Buche im Wald in Richtung Arnshöfen.
Für Familien gibt es gute Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter ein Kindergarten sowie die Grundschule in Niederar und Ötzingen, die nur etwa 3,7 Kilometer entfernt sind und in 6 Minuten mit dem Auto erreicht werden können. Die Bundesstraße B255, die von Montabaur nach Marksburg führt, ist ebenfalls leicht erreichbar und liegt nur 3 Kilometer entfernt, was etwa 4 Autominuten entspricht. Die Autobahn A3 ist etwa 9 Kilometer entfernt und in etwa 9 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Fenster isolierverglast ( 2013 )
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Dacheindeckung mit Eternitplatten
- Einbauküche
- Kaminofen
- voll unterkellert
- Gartenhaus
- Terrasse
- Garage