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Charmantes Einfamilienhaus mit Garage auf parkähnlichem Grundstück!
Kaufpreis 298.000,00 €
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Lage Fotos Galerie
Grundriss
Daten
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Charmantes Einfamilienhaus mit Garage auf parkähnlichem Grundstück!

Haus in 57632 Flammersfeld VG

Baujahr1978
Wohnfläche146,00 m²
Grundstücksfläche1.589,00 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Das Einfamilienhaus der Firma Nordhaus wurde Ende der 1970er Jahre in Fertigbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert.
Der massive Keller verfügt über zwei Zimmer, die bereits zu Wohnraum ausgebaut wurden. So ist z. B. ein Raum mit großer Dusche vorhanden, der ideal für den späteren Einbau einer Sauna geeignet wäre. Ein anderes Zimmer könnte als Gästezimmer oder Hobbyraum dienen. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss ein separates WC.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Badezimmer, welches erst kürzlich modernisiert wurde. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse (ca. 38 m²) und von dort über eine Treppe in den Garten.
Das Dachgeschoss erreicht man über eine Holztreppe. Dort befinden sich ein großes Studiozimmer mit Ausgang zur Loggia, von der man einen herrlichen Blick in die umliegende Landschaft und den Garten genießen kann.
An das Haus grenzt eine Massiv-Garage.

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-2468
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
146,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.589,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
298.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. September 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
179.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hartmann
Gebietsleiter Altenkirchen
404476

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage eines kleinen Ortes, ca. einen Kilometer von Flammersfeld entfernt. Hinter dem Hausgrundstück schließen sich Wiesen- bzw. Weideflächen an.
Der Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet einen parkähnlichen Charakter. So wurde z.B. ein kleiner Gartenteich mit künstlichem Bachlauf angelegt. Ein Pavillon und ein freistehender Wintergarten laden zum Verweilen ein. Ihre Gartengeräte können in einer Gartenhütte untergebracht werden.
Das Grundstück ist im hinteren Bereich komplett mit einem Zaun eingefriedet. Gewachsene Bäume und Sträucher bieten einen idealen Sichtschutz.
Die Zufahrt/Zuwegungen und die Terrasse wurden gepflastert.

Ausstattung

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung (Bj. 2012). Außerdem wurde ein Gasanschluss bis in den Heizungsraum gelegt, der den Anschluss einer künftigen Gasheizung ermöglicht.
Die Holzfenster sind isolierverglast und aus dem Baujahr des Hauses. Sie verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch angetrieben werden.
Seit 2022 sind bereits einige Modernisierungsarbeiten erfolgt. So wurden z.B. die Innenwände und Fensterrahmen neu gestrichen und das Hauptbad saniert. Außerdem wurden im Kellergeschoss teilweise neue Böden verlegt.