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Ländliches Paradies: Gemütliches Einfamilienhaus in naturnaher Ruheoase
Kaufpreis 239.000,00 €
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Lage
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Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//20081@@onofficeEstate/embedded_map

Ländliches Paradies: Gemütliches Einfamilienhaus in naturnaher Ruheoase

Haus in 56470 Bad Marienberg VG

Baujahr1993
Wohnfläche150,00 m²
Grundstücksfläche705,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in solider Massivbauweise auf einem Grundstück von ca. 705 m² erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet es Ihnen ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Im ausgebauten Dachgeschoss, das als Wohnstudio genutzt werden kann, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kreativität und Individualität auszuleben, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.
Die beiden Terrassen sind durch das Schlafzimmer und das Büro im Untergeschoss erreichbar. Diese Rückzugsorte im Freien bieten ideale Plätze, um die Ruhe der naturnahen Umgebung zu genießen.
Die ruhige Ortsrandlage des Hauses, umgeben von der unberührten Natur, verleiht diesem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre der Entspannung und Erholung. Ein perfekter Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Vorzüge des Landlebens zu genießen.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2521
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
150,00 m²
Grundstücksfläche ca.
705,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
239.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
3. November 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
87.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
447958

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage in der Ortsgemeinde Nistertal, welche auf einer Höhenlage von ca. 320 Metern liegt. Durch die traumhafte Lage im Grünen harmonieren hier Ruhe und Natur perfekt miteinander. Nistertal gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg im Westerwald an.

Einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 1,4 km in der Gemeinde selbst und in den angrenzenden Orten Alpenrod (ca. 2,1 km) und Unnau (ca. 3,3 km). Eine von vielen Grund- und weiterbildenden Schulen finden Sie direkt in Nistertal selbst. Die Ortschaft ist ein bedeutender Gewerbestandort. Eine beachtliche Gewerbeansiedlung vollzieht sich in der Talstraße hinter dem Bahnhof und in der Hornisterstraße mit optimaler Anbindung an die L 281 „Nistertalstraße“.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016
- zweifach isolierverglaste Fenster
- Kamin
- zwei Stellplätze
- Balkon
- Terrasse
- Dacheindeckung aus Dachpfannen
- unterirdischer Öl Tank (3.000 Liter) aus dem Jahr 1995