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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel!
Kaufpreis 265.000,00 €
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Lage
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Daten
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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel!

Haus in 56410 VG Montabaur

Baujahr1923
Wohnfläche200,00 m²
Grundstücksfläche1.415,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Dieses 1923 errichtete Haus kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort auf einem großzügigen ca. 1415 m² Grundstück. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich modernisiert, einschließlich der Installation von 2-fach und 3-fach verglasten Fenstern (2019), diese sorgen für eine optimale Wärmeisolierung. Das Dach wurde 2008 erneuert und befindet sich in einem hervorragendem Zustand. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m² und ist gut geeignet für Familien und individuelle Gestaltung. Dieses einzigartige Haus vereint Geschichte und Moderne und bietet Ihnen die Vorteile der städtischen Annehmlichkeiten.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2554
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
200,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.415,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1923
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
265.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1923
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. November 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
323.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
483716

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend in Eschelbach, einem Stadtteil von Montabaur, mit guter Verkehrsanbindung. Fußläufig sind Busverbindungen in wenigen Minuten erreichbar, und die A3-Autobahnauffahrt in Richtung Köln und Rhein-Main-Gebiet ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der ICE-Bahnhof ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Koblenz und Limburg, die nächstgelegenen größeren Städte, sind etwa 20 Kilometer entfernt und leicht über die Autobahnen A3/A48 erreichbar.
Das Stadtzentrum von Montabaur ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Modegeschäfte. Behördliche Einrichtungen, Banken und das Amtsgericht sind ebenfalls bequem zu erreichen. Im Industriegebiet Heiligenroth gibt es Discounter und eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften.

Ausstattung

  • Barrierefrei

- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1998
- Isolierverglaste Kunststofffenster 2fach, teilweise 3fach, aus dem Baujahr 2019
- Bodenbeläge: Holzdielen, Parket, Fliesen
- Dacheindeckung mit Dachpfannen/ - Ziegel aus dem Baujahr 2008
- Kaminofen
- voll unterkellert
- Terrasse
- Geräteschuppen
- Garage
- barrierefreier Zugang zur Rückseite des Erdgeschosses