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Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück nahe Westerburg!
Kaufpreis 195.000,00 €
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Daten
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Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück nahe Westerburg!

Haus in 56457 Westerburg / Wengenroth

Baujahr1938
Wohnfläche136,00 m²
Grundstücksfläche1.540,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 1.540 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert.

Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Ihnen stehen zwei Wohnzimmer und drei Schlafzimmer zur freien Verfügung. Die neu renovierte und verputzte Scheune bietet eine Nutzfläche von ca. 112 m². In diesem Anbau haben Sie die Möglichkeit die Fläche als Lagerraum zu nutzen oder zu einem persönlichen Hobbyraum umzubauen.

Der großzügige, grüne Garten ermöglicht Ihnen viel Natur und Entspannung auf dem eigenen Grundstück, welches auch als Bauplatz nutzbar ist.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2572
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
136,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.540,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1938
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
195.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. November 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
407.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
505074

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Ortslage in Wengenroth, nahe Westerburg! Hier vereinen sich natürliche Schönheit und praktische Erreichbarkeit. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und strahlt Ruhe und Grün aus.
Diese schöne Lage bietet sowohl moderne Annehmlichkeiten als auch ländliche Stille. Schulen und Kindergärten erreichen Sie in ca. 1,5 km oder 3 Minuten Autofahrt, während medizinische Einrichtungen nur 2 km oder 5 Minuten Autofahrt entfernt sind. Kurze und sichere Wege erleichtern den Alltag.

Genießen Sie die Verbindung von ländlichem Charme und modernem Komfort in dieser Immobilie in Wengenroth bei Westerburg!

Ausstattung

- Gas Gebäudezentralheizung aus dem Jahr 2021
- zweifach isolierverglaste Fenster
- voll unterkellert
- Dacheindeckung mit Metall aus dem Jahr 2004
- gepflasterte Hoffläche
- renovierte und verputzte Scheune (ca. 112 m²)
- neues Metalldach ( Scheune) im Jahr 2014
- Teilgrundstück als Bauplatz