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Grundriss
Daten
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**RESERVIERT** Charmantes 20er-Jahre Einfamilienhaus mit schönem Sonnen-Grundstück!

Haus in 51645 Gummersbach

Baujahr1926
Wohnfläche120,00 m²
Grundstücksfläche408,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Das Haus mit insgesamt drei Etagen wurde ca. 1926 auf einem 408 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² Platz für die Familie, für Mehrgenerationen oder Leben und Arbeiten unter einem Dach! Eine Garage wurde 1977 an der Wohnhaus angebaut, auf dem Flachdach entstand eine Terrasse mit Verbindung zum Erdgeschoss.
Erd- und Obergeschoss haben den gleichen Grundriss und können als abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden. Sie bestehen jeweils aus Küche, Diele, Bad, Wohn- und Schlafzimmer. Das Obergeschoss hat einen kleinen Balkon. Das Dachgeschoss wurde vor ca. 15 Jahren ausgebaut und könnte als Wohnbereich für erwachsene Kinder oder als Arbeitsbereich eingerichtet werden.
Das Haus verfügt über einen Keller mit vier Räumen, die zusätzlich Abstellfläche bieten und zwei direkte Ausgänge zum Grundstück.
Die angebaute Garage wurde bisher aufgrund der engen Zufahrt als Lagermöglichkeit genutzt. Neben dem Haus ist jedoch Platz, um weitere Parkmöglichkeiten zu schaffen.

Objektdaten

Objekt ID
GM-G-2653
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
120,00 m²
Grundstücksfläche ca.
408,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1926
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
245.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!

Ihr Ansprechpartner

Susanne von Preen
Gebietsleiterin Gummersbach, Wiehl, Bergneustadt
584469

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ortsteil Gummersbach-Dümmlinghausen. Sie erreichen von hier in wenigen Fahrminuten das Ortszentrum von Gummersbach und Bergneustadt mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Es besteht eine gute Anbindung zur Autobahn A4 (Richtung Köln oder Olpe).

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999.
Das Haus ist mit Fliesen-, Holzdielen- und Laminatböden ausgestattet.
Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz.
Jede Etage hat ein eigenes Bad mit Dusche.