Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
*RESERVIERT* Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - am Ortsrand!
Kaufpreis 225.000,00 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposédownload
Lage Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//20593@@onofficeEstate/embedded_map

*RESERVIERT* Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - am Ortsrand!

Haus in 57627 Hachenburg

Baujahr1958
Wohnfläche198,00 m²
Grundstücksfläche749,00 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Ursprünglich in 1958 als Einfamilienhaus mit Scheune errichtet, erhielt das Objekt 1988 eine umfassende Sanierung. 1999 erfolgte der Ausbau der Scheune sowie eine Erneuerung der Dacheindeckung. Die Wohnfläche umfasst seitdem rd. 198 m². Der Eingang des Haupthauses wurde mit einer Rampe versehen, wodurch das Erdgeschoss mit seinen 4 Zimmern einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Die Ebene ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen und derzeit leerstehend. Das Obergeschoss (2ZKB) ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2023 & endet zum derzeitigen Stand am 30.06.2024. Die Kaltmiete beträgt € 400,- zzgl. € 100,- NK. Sollte die Vermietung nach Erwerb weiter verfolgt werden, so wäre eine Trennung beider Einheiten im Bereich der Eingangsdiele, mittels Durchbruch/Ziehen neuer Wände notwendig. Die linke Wohneinheit ist äußerst gepflegt und sofort bezugsfrei. Im Erdgeschoss liegt ein einzelnes Zimmer, welches z.B. ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Obergeschoss beherbergt neben einer Küche und einem geräumigen Schlafzimmer auch ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Wohnzimmer mit toller Dachterrasse. Die Dachterrasse bietet Ihnen einen herrlichen Blick über das Wiedbachtal und dessen Wiesen und Felder!

Objektdaten

Objekt ID
WW-H-2780
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
198,00 m²
Grundstücksfläche ca.
749,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1958
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
225.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
8. Dezember 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
183.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Perina Pasquazzo
Gebietsleiterin Hachenburg, Bad Marienberg
679489

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt am Ortsrand eines kleinen Ortsteils innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg im schönen Westerwald. Die schöne, idyllische Lage der Immobilie, mit geringer Entfernung zum Waldgebiet, lässt vor allem die Herzen von Wanderern, Radfahrern und Naturliebhabern höher schlagen. Vor Ort stehen Ihnen zudem unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Angelsport, Golf, Reitsport sowie viele Angebote des örtlichen Sportvereins zur Verfügung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte, Schulen uvm. finden Sie im ca. 9 km Hachenburg oder in Altenkirchen in ca. 10 km vor. Die nächste Autobahnzufahrt befindet sich in Dierdorf (A3, ca. 21 km).

Ausstattung

Die Räumlichkeiten des gesamten Objekts werden mittels einer Öl-Zentralheizung (2015) beheizt und verfügen überwiegend über isolierverglaste Alufenster. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Die Böden der Erdgeschosswohnung rechts sind mit Fliesen, Teppich und PVC ausgelegt. Die Obergeschosswohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Im linken Gebäudeteil finden Sie einen hochwertigen Echtholz-Parkettboden sowie Fliesen vor. Als Parkmöglichkeiten für Ihre PKW stehen eine geräumige Doppelgarage mit zwei Garagentoren sowie 2-3 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Fassade: verputzt und gestrichen /vorgehängte Fassade
Konstruktionsart: Massivbau