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Äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage! Mit Garten, großer Terrasse uvm.!
Kaufpreis 365.000,00 €
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Lage
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Daten
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Äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage! Mit Garten, großer Terrasse uvm.!

Haus in 56470 Bad Marienberg

Baujahr1988
Wohnfläche210,00 m²
Grundstücksfläche733,00 m²
Nutzfläche73,37 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus, welches im Jahr 1988 errichtet wurde, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von rd. 210 m² und somit hervorragenden Platz für Familien mit Kindern. Es befindet sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in ruhiger Wohngebietslage. Das Erdgeschoss wird über eine große Diele betreten. Von dieser aus gelangen Sie in die moderne Küche, den großen Wohn-/Essbereich samt Terrassen- und Gartenzugang, das Schlaf- und das Abstell-/Bügelzimmer (mögl. Kleinkindzimmer). Ein Gäste-WC und ein Bad runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein tolles, lichtdurchflutetes Studio mit Balkon. Dieses teilt sich in Wohn- und Essbereich auf. (Küchenanschlüsse vorhanden). Mit zwei Kellerräumen und einem Hobbyraum stellt Ihnen das Untergeschoss ausreichende Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Über den Waschraum gelangen Sie zur gut geschnittenen Einzelgarage samt elektrischem Tor. Diese bietet im hinteren Bereich und den Seiten umfangreichen Stauraum für z.B. Reifen, Werkzeug und Co. Des Weiteren sind der Heizungsraum und das Öllager im Untergeschoss untergebracht.

Objektdaten

Objekt ID
WW-H-2861
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
210,00 m²
Grundstücksfläche ca.
733,00 m²
Nutzfläche ca.
73,37 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1988
Verfügbar ab
n.V.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
365.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. Februar 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
79.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Perina Pasquazzo
Gebietsleiterin Hachenburg, Bad Marienberg
739493

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb der VG Bad Marienberg. Die Ortschaft stellt sowohl einen gefragten Wohnort, als auch einen Standort mit einer beachtlichen Wirtschaftsstruktur dar. So haben sich hier inzwischen rd. 90 kleinere und mittlere Gewerbebetriebe angesiedelt. Für die kleinen Mitbürger stehen ein 2-Gruppen-Kindergarten (750 m fußläufig) sowie mehrere Spielplätze zur Verfügung. Ein schöner, neuer in 2023/24 erstellter Spielplatz liegt nur 100 m entfernt. Die nächste Grundschule befindet sich in nur rd. 3 km. Weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und behördliche Einrichtungen finden Sie im ca. 7 km entfernten Bad Marienberg. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen/Wilnsdorf an der A 45 Dortmund–Hanau, rd. 20 km entfernt. Der nächste ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Objekt ohne weitere Arbeiten sofort bezogen werden kann.

- Beheizung: Öl-Zentralheizung aus 2010 + Kaminofen von Hagemann & Machmer (Holz oder Briketts)
- Fenster: isolierverglast, Holz
- Böden: hochwertiger Vinylboden, Fliesen, Marmor
- 2 Garagen und 3 Außenstellplätze
- Fassade_ z.T. Naturschieferverkleidung
- Dach: Kunstschiefereindeckung