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Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Restarbeiten und weiterem Ausbaupotential in Maxsain!
Kaufpreis 285.000,00 €
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Lage
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Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//20885@@onofficeEstate/embedded_map

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Restarbeiten und weiterem Ausbaupotential in Maxsain!

Haus in 56244 Maxsain

Baujahr1900
Wohnfläche150,00 m²
Grundstücksfläche316,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das in ca. 2022 kernsanierte Fachwerkhaus wurde ca. im Jahre 1900 auf einem ca. 316 m² großen Grundstück erbaut. Hierbei handelt es sich um ein Mittelhaus.
Der Wohnbereich ist noch nicht vollständig saniert, beträgt jedoch eine Wohnfläche von ca. 150 m².
In den meisten Räumen ist Echtholzboden vorhanden, dort wo noch kein Boden verlegt worden ist befindet sich Betonboden. Das Gebäude bietet die Möglichkeit für einen Kaminofen, welcher Ihnen eine gemütliche Atmosphäre ermöglichen könnte.
Das Dach wurde ausgebaut und verfügt über weiteren Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Die Dacheindeckung aus Metall wurde im Zuge der Sanierung ebenso erneuert und direkt am Gebäude befinden sich zwei Scheunen die bei Bedarf noch weiteres Ausbaupotential bieten. Es gibt eine Garage sowie ausreichend Stellplätze für Ihre PKW im Hof oder einer der beiden Scheunen!

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2929
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
150,00 m²
Grundstücksfläche ca.
316,00 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
285.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
8. August 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
98.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Kroliczek
Gebietsleiter Montabaur, Selters, Wirges, Ransbach-Baumbach
815635

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Lage & Ausstattung

Lage

Mitten im herrlich grünen Westerwald, liegt Maxsain als Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) an.
Die Verbandsgemeindestadt Selters (Westerwald) ist mühelos in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Versorgungseinheiten des täglichen Bedarfs. Daraus ergibt sich ein wohnortnaher Zugriff auf Kindergärten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus, Grund- und weiterführende Schulen, sowie darüber hinaus eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an die A3 befindet sich in ca. 10 km und macht diese Wohnlage auch für Berufspendler sehr attraktiv. Darüber hinaus lässt sich der ICE Bahnhof in Montabaur in ca. 18,1 km erreichen.

Ausstattung

- 2-fach isolierverglaste Fenster
- Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2020
- Kamin
- mehr als ein Bad
- Garage
- Kernsaniert in ca. 2022
- neues Metalldach