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Gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse und gepflegtem Garten auf kleinem Grundstück in Irmtraut!
Kaufpreis 135.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse und gepflegtem Garten auf kleinem Grundstück in Irmtraut!

Haus in 56479 Irmtraut

Baujahr1930
Wohnfläche85,00 m²
Grundstücksfläche188,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses massivgebaute Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1920 auf einem ca. 188 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 85 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich der helle, offene Koch- und Essbereich, der zum Wohnzimmer führt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer. Zudem gibt es hier ein weiteres offenes Wohnzimmer. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und umfasst neben dem Speicher zwei Kinderzimmer.

Der Garten führt zu einem seitlich am Haus gelegenen Schuppen, der Ihnen reichlich Stauraum bietet.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2960
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
85,00 m²
Grundstücksfläche ca.
188,00 m²
Baujahr
1930
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
135.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. August 2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
289.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
831943

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Lage & Ausstattung

Lage

In Irmtraut finden Sie den idealen Rückzugsort, umgeben von Natur und Ruhe. Diese charmante Ortschaft bietet Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten für Naturfreunde, wie Wander- und Radwege. Trotz der idyllischen Lage ist Irmtraut durch die B54 die direkt durch den Ort verläuft verkehrstechnisch gut angebunden, sodass umliegende Städte leicht erreichbar sind. Die Städte Rennerod und Westerburg erreichen Sie ca. in 10 Minuten. Eine Immobilie hier verspricht eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zur Gemeinschaft – eine angenehme Lebensqualität ist garantiert.

Ausstattung

- Isolierverglaste Fenster
- Nachtspeicherheizung
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer
- Terrasse
- Garten
- Schuppen