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Großzügig + gepflegt! 1/2-Familienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, nur ca. 6 Min. bis A3, Pferde-/Nutzierhaltung möglich!
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Großzügig + gepflegt! 1/2-Familienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, nur ca. 6 Min. bis A3, Pferde-/Nutzierhaltung möglich!

Haus in 53639 Hennef

Baujahr1974
Wohnfläche335,79 m²
Grundstücksfläche2.294,00 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer8.00
Badezimmer3.00

Das äußerst gepflegte 2-Familienhaus präsentiert sich als perfektes Familien-/Mehrgenerationendomizil auf einem ca. 2.294 m² großen Grundstück. Hiervon sind ca. 1.268 m² als Weideland abgeteilt, das Sie wahlweise für die Tierhaltung nutzen oder verpachten können. Das Hausgrundstück ist komplett umzäunt, sodass Kinder u. Hunde hier gefahrlos spielen können. Im Haus verteilen sich insgesamt ca. 336 m² Wohnfl. ausgewogen auf eine 3-Zi.-Wohnung im EG sowie eine 8-Zi.-Wohnung im OG/DG. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist problemlos möglich. Die ca. 114 m² große 3-Zi.-Wohnung im EG ist derzeit vermietet und über einen separaten, barrierefreien Zugang zu erreichen. Die ca. 222 m² große Einheit im OG/DG ist bezugsfrei und eignet sich ideal für die kinderreiche Familie und/oder Menschen die von zu Hause arbeiten. Deren repräsentativer Eingangsflur führt Sie über eine Doppelflügeltür in den luftigen und lichtverwöhnten Wohn-/Essbereich, der durch einen Einbauschrank von der Küche abgeteilt ist. Wohnbereich u. Küche bieten Ihnen Zugang zum Balkon mit tollem Blick über die reizvolle Landschaft. Neben dem Eingangsbereich der oberen Einheit stehen Ihnen eine überdachte Terrasse u. 2 PKW- Stellplätze zur Verfügung. Auch die untere Einheit verfügt über eine Terrasse u. Stellfläche für 2 PKW´s.

Objektdaten

Objekt ID
SU-K-3153
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
335,79 m²
Grundstücksfläche ca.
2.294,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
525.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. September 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
156.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Melanie Olbertz
Gebietsleiterin Bad Honnef, Königswinter, Hennef
02223 296680
949277

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Lage & Ausstattung

Lage

Leben in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Königswinter-Oberpleis und Hennef-Uckerath, nur ca. 6 Automin. von der A3 sowie ca. 4 Automin. von der B8 entfernt. Königswinter Oberpleis (ca. 6 Automin.) bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto, REWE, Aldi, Rossmann, Baumarkt, Boutiquen, Apotheke, Bank, Apotheke, div. Sport- u. Freizeitangebote (Turnen, Fitness, Yoga, Sauna, Hallen-/Freibad, Tennis etc.) sowie Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Busbhf. In Hennef-Uckerath (ca. 4 Automin.) sind viele weitere Geschäfte angesiedelt (Edeka, ALDI, Lidl, dm, Bank, Apotheke, Yoga, etc.) Auch hier warten Kindergarten, Grundschule, Fußballverein & Co. auf die lieben Kleinen. Diverse Höfe in direktem Umfeld versorgen Sie mit frischen u. hochwertigen Lebensmitteln. Das Zentrum von Hennef erreichen Sie in ca. 14, Bonn in nur ca. 30 Autominuten.

Ausstattung

  • Haustiere

Die Wohnung im EG ist seit 03/2019 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 730,- €/Monat.

- Hinterlüftete Klinkerfassade
- Gaszentralheizung 12/2013
- Separate Wärmemengen-/Stromzähler, Wasseruhren
- Sämtliche Bäder 2014 erneuert
- Erneuerung Steigleitung 2014
- Neue Wasseruhren für beide Einheiten 2023
- Neue Laminatböden in 7 von 8 Schlafzimmern 2014
- Marmorböden in Dielen und Treppenhaus OG/DG
- Rollläden an nahezu allen Fenstern + Balkon-/Terrassentüren, teilw. elektr.
- Internet über GLASFASER, TV über Satellit
- Weide für die Pferde-/Nutztierhaltung oder Verpachtung

Einheit 1 EG:
+ Neue Haustür 2019
+ Dusch- u. Wannenbad 2014
+ Fenster 2014 (mit Ausnahme SZ.+Ki.-Zi.), elektr. Rollläden WZ + Küche
+ Feinsteinzeugfliesen in Diele, Fluren, Küche, Abstellen/HWR 2014 + Laminatböden 2014
+ Stromkasten + Zähler 2014
Einheit 2 OG:
+ Neues Dusch- u. Wannenbad 2014, Neue Fenster Dusch- u. Wannenbad 2014
+ Neues Küchenfenster
+ Erneuerung der Wasserleitungen in der Küche 2014
+ Nachrüstung FI-Schalter 2014
+ 3,5 cm Polystrolinnendämmung 2014
DG:
+ Neues Duschbad mit Doppelwaschtischen 2014
+ Neue Velux-Dachfenster, teilweise mit elektr. Jalousie 2014
+ 200 mm Dämmung der obersten Geschossdecke 2014
+ 200 mm Dämmung der Schrägen in den Schlafräumen rechts