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Vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Lage und zusätzlicher Wagen- und Lagerhalle!
Kaufpreis 270.000,00 €
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Vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Lage und zusätzlicher Wagen- und Lagerhalle!

Haus in 56244 Rückeroth

Baujahr1963
Wohnfläche225,00 m²
Grundstücksfläche1.313,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr ca. 1963 erbaut wurde, bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 255 m² insgesamt fünf Zimmer. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über Heizungs-, Tankraum sowie zusätzliche Lagerräume. Ursprünglich als Gewerbefläche mit Verkaufsräumen genutzt, besteht hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden – ideal für diejenigen, die sich selbstständig machen möchten.
Das hintere Grundstück, bebaut mit einer Wagen- und Lagerhalle, kann eigenständig genutzt, bebaut oder verkauft werden. Im Jahr 2024 wurde das Dach der Lagerhalle erneuert.

Ebenfalls besteht die Möglichkeit, die Immobilie als Gesamtobjekt mit dem angrenzenden unbebauten Grundstück und Einfamilienhaus zu erwerben. Das entsprechende Angebot finden Sie unter der Objektnummer WW-M-3198.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-3240
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
225,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.313,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
270.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. September 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
102.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Kroliczek
Gebietsleiter Montabaur, Selters, Wirges, Ransbach-Baumbach
02602 9103980
998283

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Lage & Ausstattung

Lage

Rückeroth ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Selters (WW). Der Ort besticht durch sein idyllisches Bild, mit einer über 750 Jahre alten Kirche im Zentrum. Rückeroth bietet ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Feuerwehrgerätehaus, einen Kinderspielplatz und einen Bolzplatz. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine intakte Dorfgemeinschaft und hohe Wohnqualität aus.
Entfernungen:
Frankfurt City 114 km, Köln City 86 km, Wiesbaden 88 km, Bonn City 73 km, Koblenz 40 km
Flughafen Köln-Bonn 75 km, Flughafen Frankfurt 100 km.
Die neue Umgehungsstraße verläuft nordwestlich über die B 413 (von Bendorf- Hachenburg).

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1995
- Terrasse
- Dach Kunstschiefer, Baujahr 1963


- Lagerhalle Dach im Jahr 2024 neu eingedeckt