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Vielseitige Immobilie mit Wohn- und Gewerbeflächen!
Kaufpreis 495.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Vielseitige Immobilie mit Wohn- und Gewerbeflächen!

Haus in 56424 Staudt

Baujahr1909
Wohnfläche344,00 m²
Grundstücksfläche1.782,00 m²

Diese einzigartige Immobilie kombiniert Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.782 m² und bietet eine seltene Gelegenheit für flexible Nutzung.

Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen gewerblichen Möglichkeiten, die das weitläufige Außengelände und die beiden Hallen bieten. Eine massive Halle mit einer beheizten Fläche von ca. 340 m² inklusive WC. eignet sich ideal für Lager- oder Produktionszwecke, Während die 200 m² große Zeltlagerhalle und 400 m² Freifläche weiteres Potenzial bieten.

Die Wohnfläche von ca. 344 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die sowohl für Eigenbedarf als auch zur Vermietung geeignet sind. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnung über zwei Ebenen.

Der Gartenbereich bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein großzügiger Partyraum, ein Indoor-Swimmingpool, ein Billardraum sowie ein Gartenhaus, das aktuell als Tischtennisraum genutzt wird.
Das ca. 1909 erbaute Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit modernen Erneuerungen. In den letzten Jahren wurden sowohl das Dach aufwändig saniert als auch die Außenfassade modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Dank der Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbeflächen eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten, für Investoren mit Blick auf attraktive Vermietungspotenziale oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-3699
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
344,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.782,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1909
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
495.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1909
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28. Januar 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
306.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Kroliczek
Gebietsleiter Montabaur, Selters, Wirges, Ransbach-Baumbach
1110960

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Staudt. Das kulturelle und öffentliche Leben der Gemeinde wird von Vereinen und Initiativen getragen. Durch die Lage des Ortes in direkter Nähe zu den Mittelzentren Montabaur und Wirges sind die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zahlreich. Im Ort selbst sind vielfältige alltägliche Dienstleistungsangebote vorhanden. Die Bildung für die Kleinsten startet in der kommunalen Kindertageseinrichtung im Ort, Grund- und weiterführende Schulen, wie auch eine breite Struktur zu medizinischen Versorgung sind in wenigen Kilometern und durch den ÖPNV angebunden erreichbar. Der nahgelegene ICE Bahnhof Montabaur bietet über den Individualverkehr hinaus eine hervorragende Erreichbarkeit der Gemeinde.

Ausstattung

- Heizung (erneuert) Zentralheizung (Baujahr 2019)
- Dach aufwändig isoliert und gedeckt/verkleidet (Baujahr 2021)
- Außenfassade Komplett erneuert
- Gewerbehalle Fläche ca. 340 m² (beheizt)
- Zelthalle Fläche ca. 200 m² (und Freifläche ca. 400m²)
- Partyraum
- Pool (überdacht)
- Gartenhaus
- Fenster 2- bis 3-fach isoliert
- Kamin Offener Kamin
- Flächen (gewerbliche Nutzung) Gewerblich nutzbar