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Ihr Traumhaus in Daubach nahe Montabaur – Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage!
Kaufpreis 395.000,00 €
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Ihr Traumhaus in Daubach nahe Montabaur – Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage!

Haus in 56412 Daubach

Baujahr2006
Wohnfläche126,65 m²
Grundstücksfläche540,00 m²
Nutzfläche42,84 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006 in solider Massivbauweise, vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet Ihrer Familie ein ideales Zuhause.
Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² sowie zusätzlichen ca. 43 m² Nutzfläche auf zwei Etagen lädt diese Immobilie zum Wohlfühlen ein. Auf einem ca. 540 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Bäder. Die Einbauküche und ein einladender Kamin sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Der Außenbereich punktet mit einer großzügigen Terrasse im Garten sowie einer Dachterrasse – perfekte Orte, um sonnige Tage zu genießen oder gemütliche Abende zu verbringen.
Dank der ruhigen Lage in Daubach nahe Montabaur, verbindet dieses Haus die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. Ab August 2026 verfügbar, ist es die ideale Wahl für Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.
Erleben Sie Wohnqualität und Lebensfreude in Ihrem neuen Zuhause !

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-4010
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
126,65 m²
Grundstücksfläche ca.
540,00 m²
Nutzfläche ca.
42,84 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2006
Verfügbar ab
August 2026
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
395.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. November 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
152.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Kroliczek
Gebietsleiter Montabaur
02602 9103980
1314675

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Lage & Ausstattung

Lage

Daubach, eine Gemeinde im Westerwaldkreis, liegt im Naturpark Nassau und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Die Umgebung mit ihren Wäldern und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf gibt es in Montabaur (ca. 6 km entfernt) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und das bekannte Fashion-Outlet-Center. Montabaur bietet außerdem Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte, Apotheken und nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet. Die A3 ist über die Anschlussstelle Montabaur in etwa 6 km (10 min) erreichbar. Koblenz ist ca. 35 km (30 min) entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln (ca. 30 Minuten) und Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten).

Ausstattung

- Charmante Dachterrasse für sonnige Stunden
- Einladende Terrasse zum Entspannen im Freien
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Bodenbeläge im Wohnzimmer/ Essbereich und Flur im OG in Vinyl.
- Glasfaseranschluss im Haus (Freischaltung erfolgt bald )
- Gemütlicher Kamin für entspannte Abende
- Fußbodenheizung
- Gartenhaus für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Hobbywerkstatt
- Starkstromanschluss
- Einbauküche