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Charakteristisches Einfamilienhaus mit Sauna, großem Garten und einem tollen Naturblick!
Kaufpreis 269.900,00 €
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Grundriss
Daten
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Charakteristisches Einfamilienhaus mit Sauna, großem Garten und einem tollen Naturblick!

Haus in 57520 Niederdreisbach

Baujahr1923
Wohnfläche117,00 m²
Grundstücksfläche1.915,00 m²
Nutzfläche80,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit rund 118 m² Wohnfläche bietet es genügend Raum für individuelles Leben und familiäres Miteinander. Die helle Fassade, das dunkle Schieferdach (neu eingedeckt 2017) und architektonische Details aus der Bauzeit verleihen dem Haus einen charmanten und gepflegten Eindruck. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer auszubauen – ideal z. B. als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Gegenüber der Straße stehen eine Garage sowie eine geräumige Werkstatt zur Verfügung.
Der große Garten mit einer Fläche von ca. 1.900 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Sitzbereiche laden zum Verweilen ein, gepflegte Grünflächen schaffen Raum zum Spielen und Entspannen. Ein vorhandenes Gewächshaus ergänzt das Angebot perfekt – ideal für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Die erhöhte Lage des Hauses sorgt zudem für einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Extra ist die im Keller integrierte Sauna – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-4092
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
117,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.915,00 m²
Nutzfläche ca.
80,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1923
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
269.900,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Hellermann
Gebietsleiterin Betzdorf
Immobilienmaklerin (IHK)
1343838

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt ruhig, naturnah und umgeben von Wald. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Trotz ländlicher Lage ist die Anbindung gut: Der Bahnhof mit Anschluss an die RB97 ist fußläufig erreichbar, Betzdorf und Daaden sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur.

Ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und gut durchdachte Ausstattung. Im Jahr 2017 wurden moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ebenfalls im Jahr 2017 wurde das Dach komplett verschiefert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Der Außenbereich ist besonders großzügig gestaltet: Ein weitläufiger Garten mit ca. 2.000 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Für Hobbygärtner steht außerdem ein praktisches Gewächshaus zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine separate Werkstatt.