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Gemütliches, teilrenoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage!
Kaufpreis 229.900,00 €
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Lage
360° Tour
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
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Gemütliches, teilrenoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage!

Haus in 57572 Niederfischbach

Baujahr1958
Wohnfläche117,00 m²
Grundstücksfläche919,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses teilmodernisierte Wohnhaus bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine neuwertige Küche mit Kochinsel, die bereits hochwertig ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und auf Ihre Ideen zur Gestaltung wartet. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussicht aus den Schlafzimmern – mit Blick in die Nachbarschaft und in Richtung Niederfischbach. Das Badezimmer im Obergeschoss wartet noch auf seine Fertigstellung – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen. Auch das Esszimmer, das Treppenhaus sowie das Badezimmer im Erdgeschoss bedürfen noch einer Renovierung, ermöglichen aber, eigene Wohnträume wahr werden zu lassen. Baumaterialien für einige der anstehenden Arbeiten sind bereits vorhanden und erleichtern den Einstieg in die Modernisierung. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage auch praktische Stauräume und eine Waschküche.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-4119
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
117,00 m²
Grundstücksfläche ca.
919,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1958
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
229.900,00 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. Februar 2026
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
257.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Hellermann
Gebietsleiterin Betzdorf
Immobilienmaklerin (IHK)
1352742

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn. Die zum Haus gehörende Wiesenfläche bietet Platz für Gartenprojekte, Freizeit oder einfach zum Entspannen im Grünen. Hervorzuheben ist die zentrale Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Nähe zur L 280, einer der Hauptverkehrsadern, ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und zur Autobahn.

Ausstattung

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (2001) der Fa. Vissmann. Die Böden sind mit dunklen Fliesen und einem grauen Laminatboden ausgestattet. Im Eingangsbereich sowie in den Fluren wurden Bewegungsmelder angebracht. Die isolierverglasten Holzfenster sind allesamt mit Rollläden (manuell) ausgestattet.