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Kleintierhalter aufgepasst - Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage zu verkaufen!
Kaufpreis 175.000,00 €
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Kleintierhalter aufgepasst - Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage zu verkaufen!

Haus in 56305 Puderbach VG

Baujahr1933
Wohnfläche221,00 m²
Grundstücksfläche2.185,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von über 2.000 m² in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die besondere Lage bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Nebengebäudes und der Grundstücksgröße eignet sich die Immobilie hervorragend auch für Tier- oder Kleintierhaltung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1933 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen. In den letzten Jahren wurde zudem das Obergeschoss umfangreich renoviert.

Zum Anwesen gehören außerdem:
- ein praktisches Nebengebäude
- eine Garage
- ein Carport
- mehrere PKW-Stellplätze

Objektdaten

Objekt ID
NR-S-4187
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
221,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.185,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1933
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
175.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1933
Heizungsart
Elektro-Flachheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10. Juni 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
464.81 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Klein
Kreis Neuwied
02634 9414910
1385385

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage, ca. 6 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazierengehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.

Ausstattung

- Dacheindeckung 2005
- Elektro-Flachheizung
- Holz Pelletheizung
- ISO-Kunststoff-Fenster 1999
- Böden mit Fliesen, Teppich und Vinyl
- Wintergarten
- neue Stromleitungen im Obergeschoss 2015