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Solides Zweifamilienhaus mit Garagen und Garten -ideal für Generationenwohnen in Elz!
Kaufpreis 264.000,00 €
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Solides Zweifamilienhaus mit Garagen und Garten -ideal für Generationenwohnen in Elz!

Haus in 65604 Elz

Baujahr1929
Wohnfläche206,00 m²
Grundstücksfläche328,00 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer4.00

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 m² und einem Grundstück von etwa
328 m² bietet dieses Haus genügend Platz für vielfältige Wohnideen und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand zeugen von der soliden Bauqualität und einer liebevollen Instandhaltung über die Jahrzehnte.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wurde 2019 mit einem neuen Brenner ausgestattet, um eine effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten. Ein Highlight ist der Anbau aus dem Jahr 1967, der 1980 durch eine Aufstockung erweitert wurde und somit zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Garage, erbaut im Jahr 1976, ergänzt das Raumangebot optimal. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
LM-L-5083
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
206,00 m²
Grundstücksfläche ca.
328,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1929
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
264.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1929
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. Januar 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
280.33 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg
06431 9754400
1969222

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Elz. Die Kindergartenkinder können sich in einem der drei ortsansässigen Kindergärten mit Freunden treffen, auspowern und austoben. Für die Grundschüler bietet die Oranienschule ihren Platz zum Lernen. In der Erlenbachschule werden Grund- und Hauptschüler unter einem Dach unterrichtet, aber auch der Realschulabschluss kann hier erworben werden. Im nahgelegenen Limburg sind weitere Schulen und Schulformen vertreten. Behörden, zwei Apotheken, Ärzte und Supermärkte (Rewe, Netto) sind fußläufig zu erreichen. Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Die B 8 verläuft mitten durch Elz. Die Auffahrt zur A3, die Bundesstraße 54 sind ebenfalls wie Limburg mit ca. 6 Kilometern, nur einen Katzensprung entfernt. Auch der ICE-Bahnhof Limburg-Süd (ca. 8 km) ist schnell zu erreiche. Zur B 49 gelangen Sie in ca.15 Minuten. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd (ca. 8 km).

Ausstattung

- Ölheizung aus dem Baujahr 2002
- Brenner aus dem Baujahr 2019
- Satteldach aus Naturschiefer und Flachdach aus Kunststoffschichten im Anbau
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem BJ ca. 1982
- Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat und PVC
- Anbau aus dem BJ ca. 1967 und weitere Aufstockung 1980
- Wasserleitungen teilweise im Jahre 1980 erneuert
- Garage aus dem BJ ca. 1976