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Dörfliche Lebensstruktur trifft auf Bonner City - Anbindung: solides Reihenhaus mit Garten & Garage!
Kaufpreis 495.000,00 €
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Dörfliche Lebensstruktur trifft auf Bonner City - Anbindung: solides Reihenhaus mit Garten & Garage!

Haus in 53225 Bonn

Baujahr1973
Wohnfläche132,00 m²
Grundstücksfläche272,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses solide Reihenhaus bietet auf ca. 132 m² offizieller Wohnfläche (verteilt auf zwei Vollgeschosse) ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.

Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden kleinen Garten. Die pflegeleichte Wiese bietet Raum für Entspannung oder einen Spielbereich für Kinder. Zusätzlich zu den zwei Vollgeschossen wird das Dachgeschoss aktuell bereits zu Wohnzwecken genutzt. Da diese Fläche in der offiziellen Berechnung nicht enthalten ist, genießen Sie hier wertvolle zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Gästebereich eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus – ein seltener Luxus, der die Parkplatzsuche nach Feierabend hinfällig macht.

Objektdaten

Objekt ID
BN-B-5255
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
132,00 m²
Grundstücksfläche ca.
272,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
495.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10. Februar 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
268.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Harald Bialas
Immobilienvertrieb
02681-789970
2090158

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil ist eine sehr familienfreundliche Wohnlage, geprägt von Einfamilienhäusern, alten Hofanlagen und viel Grün drumherum. Zu langen Spaziergängen oder Radtouren durch die Auenlandschaft lädt das angrenzende Naturschutzgebiet Siegaue ein. Über die Stadtbahnlinie 66 („Telekom-Express“) ist man in wenigen Minuten in der Bonner Innenstadt oder in Siegburg (mit ICE-Anschluss). Die Autobahnen A59 und A565 sind quasi um die Ecke, was Geislar für Pendler nach Köln oder zum Flughafen sehr attraktiv macht. Im Ort selbst ist es eher ruhig; für größere Einkäufe fährt man meist ins benachbarte Vilich oder direkt nach Beuel.

Ausstattung

*Öl-Zentralheizung

*Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer

* Aluminiumfenster, isolierverglast

*Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett

*Etagen: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)

*Parken: 1 Garage + 2 Außenstellplätze

*Zustand: Solide Bausubstanz, renovierungsbedürftig