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Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit viel Freiraum in Windeck!
Kaufpreis 425.000,00 €
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Lage
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Fotos Galerie
Grundriss
Daten
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Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit viel Freiraum in Windeck!

Haus in 51570 Windeck

Baujahr1987
Wohnfläche220,00 m²
Grundstücksfläche1.039,00 m²
Nutzfläche85,00 m²
Zimmer8.00
Badezimmer4.00

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Jahr 1987 besticht durch seine ruhige Lage direkt am Waldrand sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 1.039 m².

Auf rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche vereint die Immobilie klassischen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus weitläufigem Außenbereich und attraktivem Entwicklungspotenzial im Innenraum.

Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Wohnensemble schaffen, das sowohl durch seine Lage im Grünen als auch durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Ein besonderes Highlight sind die zwei geräumigen Hobbyräume im Untergeschoss. Dank separatem Zugang sowie vorhandenen Anschlüssen für Bad und Küche bieten sie ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – ob als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästeapartment, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Objektdaten

Objekt ID
SU-W-5297
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
220,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.039,00 m²
Nutzfläche ca.
85,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1987
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
425.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. Juni 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
98.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thomas Schiffer
Gebietsleiter Windeck
2136172

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in einer kleinen idyllischen Ortschaft von Windeck mit guter Anbindung an die
umliegende Infrastruktur. Für Berufspendler sind die Bahnhöfe in Herchen und Schladern (mit Anbindung nach Siegen und Köln sowie dem ICE Anschluss in Siegburg Richtung Köln und Frankfurt) mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Kindergärten. Der Siegwanderweg sowie das Naturschutzgebiet ”Wälder auf dem Leuscheid” bieten ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Rad- oder Wandertouren.

Ausstattung

- Bodenbeläge bestehend aus: Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden
- Isolierverglaste Holzfenster
- Öl- Zentralheizung (1987)
- Kaminofen
- Doppelcarport
- Garage
- 4 Außenstellplätze
- beheizter Keller