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Gepflegtes Einfamilienhaus im landschaftlich reizvollen Kürten-Hähn!
Kaufpreis 369.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Gepflegtes Einfamilienhaus im landschaftlich reizvollen Kürten-Hähn!

Haus in 51515 Kürten

Baujahr1965
Wohnfläche112,00 m²
Grundstücksfläche814,00 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1965 wurde auf einem ca. 814 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine in den Keller integrierte Garage. So können Sie Ihre Einkäufe, bequem und trockenen Fußes, direkt ins Haus bringen. Dank der leicht erhöhten Lage des Hauses und dem traumhaften Garten links und rechts der Zufahrt, wirkt es gleichermaßen imposant und erhaben. Insgesamt 112 m² Wohnfl. verteilen sich ausgewogen über das EG. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, von dem aus Sie eine wunderbare und unverbaute Fernsicht in die Natur genießen. Das Esszimmer ist über einen offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden. Hier finden Sie einen Kachelofen, der nach vorheriger Instandsetzung auch in den angrenzenden Räumen für wohlige Wärme sorgen kann. Zusätzlich steht Ihnen im EG eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Im UG ist darüber hinaus ein Partyraum, ein Duschbad, ein Vorratsraum, die Waschküche sowie der Heizraum/Werkstatt und die Garage beheimatet. Hinter dem Haus findet sich ein hübscher und intimer Gartenbereich mit überdachter Terrasse/Laube und einem Außengrill für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Objektdaten

Objekt ID
SU-K-1988
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
112,00 m²
Grundstücksfläche ca.
814,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
369.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. Februar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
291.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Heike Schmidt-Kusche
Gebietsleiterin Bergisch Gladbach
76695

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Lage & Ausstattung

Lage

In Biesfeld (ca. 1,4 km) steht Ihnen ein Penny-Markt, ein Grill, eine Pizzeria, eine Postfiliale, ein Kosmetikstudio, 2 Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weitere Geschäfte finden Sie im nur ca. 8 Autominuten entfernten Kürten (Apotheke, Bäcker, Eiscafé, Grill, Restaurants, Fitness-FAMILY, Post, Volksbank, KSK, Elektrofachgeschäft, ALDI, CENTERSHOP, REWE etc.). Ebenso ist in Kürten eine Gesamtschule angesiedelt. In Herkenrath (ca. 8 km) steht ihrem Nachwuchs darüber hinaus eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Nach Bergisch Gladbach benötigen Sie ca. 18 Autominuten sowie ca. 35 Autominuten in die Kölner City. Dank der Nähe zur Natur und den vielfältigen Vereinen in der Umgebung (Fußball, Golf, Reiten, Fitness u. a.) ist Ihnen hier ein hoher Wohn- und Freizeitwert garantiert!

Ausstattung

- In das Haus integrierte Garage
- 2 PKW Stellplätze
- 2 Bäder (Wannenbad im EG + Duschbad im UG)
- Kachelofen (außer Betrieb - Erneuerung des Stahleinsatzes erforderlich)
- Parkettfußboden im Wohnzimmer
- Marmorboden in der Eingangsdiele
- Fliesen im Esszimmer, der angrenzenden Küche, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum/Bar, Keller
- Schöner Laminatboden im Kinder-/Gästezimmer/Büro
- Überdachte Terrasse/Laube
- Isolierverglaste Kunststofffenster, bis auf Schlafzimmerfenster (Holz)
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2010)
- Öltank mit 5.000 Litern Fassungsvermögen
- Keller
- Party-/Hobbyraum
- Einbauküche
- Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
- DSL-Anschluss
- Gartenhaus/Stall (ca. 8 x 4 Meter) im hinteren Gartenbereich

Auf den Party-/Hobbyraum sowie das Duschbad im UG entfällt eine Nutzfläche von ca. 13 m².