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Attraktives Einfamilienhaus in beliebter Lage im Zentrum von Waldbröl!
Kaufpreis 340.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Attraktives Einfamilienhaus in beliebter Lage im Zentrum von Waldbröl!

Haus in 51545 Waldbröl

Baujahr1954
Wohnfläche220,00 m²
Grundstücksfläche639,00 m²
Zimmer7.00
Badezimmer2.00

Dieses charmante, familienfreundliche Einfamilienhaus überzeugt mit seiner großzügigen Geräumigkeit von ca. 220 m² Wohnfläche. Hier bietet sich die seltene Möglichkeit Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Das Anwesen wurde ca. 1954 auf einem ca. 639 m² großen Grundstück erbaut. Der sich über zwei Ebenen erstreckende Grundriss überzeugt mit einem vielversprechenden Raumangebot, dass sowohl Familien mit mehreren Kindern als auch einem Mehrgenerationenhaushalt ausreichend Platz und Rückzugsflächen zum Wohnen und Wohlfühlen bietet. Der große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang auf die gemütliche Terrasse, ist ideal für die individuelle Gestaltung! Ein echter Hingucker ist der offene Kamin, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Des Weiteren finden Sie eine vollausgestattete Einbauküche vor (welche im Angebot enthalten ist), ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Dielenbereich sowie ein kleiner Flur. Außerdem bieten das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Für Ihren PKW stehen Ihnen eine Garage und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
GM-W-2943
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
220,00 m²
Grundstücksfläche ca.
639,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1954
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
340.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
3. April 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
316.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Lars Leidig
Gebietsleiter Waldbröl, Windeck & Morsbach
822871

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt im Zentrum von Waldbröl. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Eine Busverbindung ist fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (2012)
- isolierverglaste Kunststofffenster (2018)
- Böden mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgelegt
- Einbauküche
- Kamin
- Terrasse
- Haustür (2018)
- Solaranlage / 10 kWp (2020)
- Keller
- Garage