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Freistehendes Einfamilienhaus in Siegnähe auf einem Erbpachtgrundstück!
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Lage
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Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//19499@@onofficeEstate/embedded_map

Freistehendes Einfamilienhaus in Siegnähe auf einem Erbpachtgrundstück!

Haus in 51570 Windeck-Au

Baujahr1950
Wohnfläche190,00 m²
Grundstücksfläche700,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1950 auf einem ca. 700 m² großen Erbpachtgrundstück in Massivbauweise errichtet und wurde 2010 mit dem Anbau eines modernen Wintergartens inklusive Fußbodenheizung erweitert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m², welche sich über 2 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer von dort aus gelangen Sie durch den Wintergarten nach draußen, wo eine gemütliche Terrasse auf Sie wartet. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit einen separaten Wohnbereich zu errichten, um z.B. das Objekt als Mehrgenerationenhaushalt zu nutzen. Hier befinden sich ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Mit dem Verkauf des Hauses wird ein neuer Vertrag mit dem Erbpachtgeber abgeschlossen, bei dem die jährliche Erbpacht 1.680,00 Euro betragen wird, dies entspricht 3% des aktuellen Bodenrichtwertes.

Objektdaten

Objekt ID
SU-W-2223
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
190,00 m²
Grundstücksfläche ca.
700,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1950
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
199.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28. Juni 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
419.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thomas Schiffer
Immobilienvertrieb, Back-Office Altenkirchen
206136

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis, im südlichen Nordrhein-Westfalen, direkt an der Landesgrenze zum Bundesland Rheinland-Pfalz. Sie liegt unmittelbar an der Sieg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Rathaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Ausstattung

- Einbauküche
- Laminat-, Fliesen- und Parkettböden
- Terrasse
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden (2010)
- Unterkellert
- Doppelverglaste Holzfenster (1995)
- Elektrische Rollläden
- Öl-Zentralheizung (1998)
- Regenwassertonnen mit Pumpe u. A. zur Spülung der WCs
- Doppelgarage