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Haus in 51645 Gummersbach

Baujahr1954
Wohnfläche361,00 m²
Grundstücksfläche1.574,00 m²
Zimmer15.00

Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen miteinander zu kombinieren. Im gesamten Erdgeschoss des im Jahr 1954 massiv gebauten Hauses mit Bruchsteinsockel befindet sich zurzeit eine Bürofläche mit ca. 215m² (inkl. Klimaanlagen), aufgeteilt in 9 Räume plus Teeküche und 2 WC-Räume. Die ca. 146m² große Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss erreicht man über einen separaten Eingang und bietet neben einem Kamin einen tollen Balkon mit Fernsicht. Beide Einheiten sind separat vermietbar. Es stehen 15 genehmigte Parkplätze und eine Garage zur Verfügung. Denkbar ist auch ein Umbau und eine Teilaufstockung des linken Hausteils, um so mehrere Wohnungen zu errichten. Somit ist dieses Haus eine tolle Kapitalanlage für Investoren und Selbstnutzer.

Objektdaten

Objekt ID
GM-G-2232
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
15.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
361,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.574,00 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1954
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
595.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. Januar 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
99.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Ralph Gottmann
Gebietsleiter Gummersbach, Engelskirchen, Marienheide, Bergneustadt
02261 5909920
213466

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in einem Vorort der Kreisstadt Gummersbach. In der Innenstadt befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, wie die Fußgängerzone und das Forum-Einkaufscenter, sowie viele Cafés, das Brauhaus und weitere Restaurationen. Viele Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Die Bushaltestellen und Lebensmittelgeschäfte, sowie Bäckereien sind schnell zu erreichen. Die Schwalbe-Arena und das Kino SEVEN bieten fast täglich Unterhaltung auf hohem Niveau - alles in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen. Kindergärten, Schulen und TH-Köln Campus Gummersbach - alles finden Sie hier in erreichbarer Nähe!

Ausstattung

- Grundstück ca. 1.577m²
- Große Bürofläche ca. 215m² (umbaubar zu Wohnungen)
- Wohnung ca. 146m² mit großem Balkon
- Kamin in der Wohnung
- 15 Parkplätze
- 1 Garage
- Klimaanlagen in den Büroräumen
- Gasheizung aus 2017
- Haus- / Dachdämmung